小宅教授的雲端商學院

馬英九總統宣示的「居住正義」五法，昨（13）日在立法院挑燈夜戰三讀通過，實價登錄預計明年中上路，房仲業者指出，在經濟大環境不佳、開徵奢侈稅、實價登錄將上路等三大不利因素交織下，明年房價有可能下滑最多達15%。　

【台灣醒報記者林宜靜台北報導】立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！

昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。

林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。

立法院三讀通過「實價登錄」相關修法，但並不涉及「實價課稅」的部分。房仲業者認為，比起「外有歐債、內有奢侈稅」的危機衝擊，「實價登錄」的影響並不大，甚至還有助於減少哄抬，讓房市正常化。然而，整體大環境的確可能拉低房價。（何庭歡報導）

房仲業者表示，業界對實價登錄的態度都非常正面樂觀，除了幫助台灣的房市正常化，可望成功與國際接軌外，相信未來銀行在房貸審核上，也因為有數據可以參考，速度應會加快不少。同時在一些精華地段上，房價透明化也有助於穩盤、撐盤。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，未來實價登錄對房仲而言，收集市場資訊將更全面，而民眾也可以得到更完整的資料，有助於減少哄抬，她說：『其實當價格全都露的時候，也確實是可以減少一些哄抬的空間，對整個房市正常化是有一定程度的幫助。』

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）也認為，實價登錄並不會直接衝擊房價漲跌，但由於國內外整體經濟狀況疲弱，仍可能拖累房價。加上由於目前台灣低利率的政策保護之下，房價頂多是「軟著陸」，並不會出現「大崩盤」，但一些賣壓大的區域房價，可能會出現一成到一成五左右的修正。

「地政三法」修法過關，未來房地產將以實價登錄。房仲業者今天(14日)對此表示，房地產實價登錄可減少哄抬空間，有助房市正常化。房仲業者也認為，實價登錄對於未來房價的走勢不會有太大影響，房價漲跌的關鍵主要仍在整體經濟情勢。

立法院院會三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分條文，不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件實際資訊，但不為課稅依據；此外，立法院也三讀通過第1部政府住宅政策基本法的「住宅法」。

江宜樺表示，感謝立法院長王金平、朝野黨團與社會各界支持。不動產交易價格公開透明，未來將在兼顧個人隱私前提下，以去識別化及區段化方式，提供消費者查詢相關房地產交易資訊，促進不動產交易市場健全發展，保障消費者權益。

【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」

全球景氣不佳，讓國內房市備受衝擊，但商仲業者綜觀明年房地產景氣，認為雖然政策與大環境的影響，讓房市比較趨於保守，但由於台灣目前的資金成本與貸款利率都不高，因此明年房價頂多持平，並不會有太明顯的跌勢，甚至可能出現「緩漲」趨勢。（何庭歡報導）

台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

同樣也是殺很大，為了搶攻年底購屋潮，全台的房產業者都推出優惠，北部買房子就送車位，而中部推出廣告戶一坪降六千塊的方案，還有南部的新建大樓，最低一坪10.5萬，尤其屏東市區最殺，只要五萬元，就能入住。

房市大老，看空房市！總統大選前，房市急凍，傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示，房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達三到五成，東森房屋董事長「王應傑」也表示，房市前景不明，房仲成交量萎縮，恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾：「一個車位兩千萬，停在這邊，好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議，因為放眼望去，這一大片停車場附近有不少豪宅，位置就在北市松勤路，還有松仁路口，是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪，市價每坪大約400萬，如果未來推豪宅，每坪上看200萬元，不過現在卻不蓋豪宅，改成停車場，房仲分析，現在房市前景不明，開發商寧可邊養地，邊等房市回溫，而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊，房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子，就像是這個吹起的大泡泡，看似美妙，但卻空有外貌，因為沒人要買。根據統計，全台空屋率，新北市就有22%居冠，台中和高雄也分別有兩成左右的空屋，民眾不買轉租，數據也會說話，因為租屋網路平台點閱率爆增，不但比10月爆增五成，甚至創下兩年來新高，大選前，房市觀望氣氛濃，成交量萎縮，這也讓不少房仲撐不下去。

東森房屋董事長王應傑：「有一些邊境店東他就撐不住了，但是我們好的店東就會擴張地盤，就把他頂下來，現在各地類似這種情形都層出不窮。」看來房市要等大選後，才能漸漸明朗，只是對於老百姓來說，儘管房價有下跌機會，但依照現在所得來看，想要買得起房，似乎還得好多年。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕自金融海嘯後，低利率及台商返鄉置產的帶動下，導致房價高漲，因此，有房仲針對此現象做調查，發現民眾的購屋預算始終追不上漲幅、購屋年齡延後等現象。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，分析數據，近三年來全台六大城市中，北市房價漲87.5%最多，其次是新北市漲60.5%，高雄漲幅最小僅42.5%。

由此看來，首都、精華地段、就業率高的地方，住宅需求也高，房價表現相對搶眼。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據各家房仲公司的交易量統計，11月全台中古屋延續10月份的跌勢，價量均跌，尤其是雙北市；另外根據內政部統計10月份全台買賣棟數，同樣是低水準，依照房仲業者推估，2011年全年買賣棟數可能低於2008年金融海嘯時期，房市冬天已來臨。

內政部昨日公布10月份全台買賣移轉戶數為24,957件，較9月再縮減8.79%，與去年同期相較則下滑2成5。由於奢侈稅上路後中古屋交易狀況呈現價穩量縮的拉鋸現象，中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，恐低於2008年金融海嘯時的37.9萬件，為近8年新低。

包括永慶、信義、住商等多家房仲業者統計11月的交易情況，都一樣的悲觀，分析原因，也聚焦在整體經濟情勢詭譎多變、選舉移焦及選情變化不定等，再加上奢侈稅的衝擊，買方縮手情況明顯，出價相對保守。其中，台北市及新北市是全台下跌情況最嚴重的重災區，比起10月份，交易量跌8%~15%，價格小滑3~4%；但雙北市之外的全台都會區，交易價量波動都不大，維持平盤。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部公布10月房屋買賣移轉數據，全國房屋買賣移轉件數再破底，跌破2.5萬件，僅剩24957件，續創金融海嘯後新低，較9月減少9％，比起去年同期則減少26％，其中又以台北市與新北市衰減幅度較大，比去年同期減少都超過3成。

信義房屋指出，奢侈稅、歐債、總統大選等因素，是導致房市交易量持續萎縮的主因，以目前的交易動能來看，全年的買賣移轉件數可能勉強達36萬件水準，將是SARS後最低量的一年。