小宅教授的雲端商學院

馬英九總統宣示的「居住正義」五法，昨（13）日在立法院挑燈夜戰三讀通過，實價登錄預計明年中上路，房仲業者指出，在經濟大環境不佳、開徵奢侈稅、實價登錄將上路等三大不利因素交織下，明年房價有可能下滑最多達15%。　

在居住正義五法通過後，將讓房價更加透明化，減少投資客操作房價空間，將是落實居住正義的第一步。

由於不少人擔心，實價登錄未來可能會走到實價課稅，因此馬總統曾強調在配套措施未完成前，不會以此作為課稅的依據，因此昨日通過法案，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，促使法案過關。

之前政府陸續提出奢侈稅等打炒房政策，但近期房地產市場價格並未受到壓抑，仍在高檔，只有交易量相對萎縮，更重要的是經濟景氣不佳，再加上實價登錄制將上路，台灣房屋與中信房屋認為，三大不利因素促使明年房價將有下滑的壓力。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，實價登錄與課稅脫鉤，對房價衝擊有限，但加上奢侈稅、歐洲債信危機，市場信心不足等因素，對房價影響較大，預計明年房價修正空間在10%至15%。

信義房屋分析，一旦實價登錄上路，政府累積足夠的成交資料，就可以把相關稅基調整接近市價，如近兩年台北市與新北市政府，大幅調整土地公告現值，累計兩年調整漲幅都超過兩成。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府雖然強調，實價登錄機制不會做為課稅依據，仍無法讓持有房屋者安心，未來還恐讓全台灣87%擁有自用住宅者全面加稅，實價登錄只會成為表面上的公平正義，實質上卻是每個民眾的稅收增加，居住正義變成「居住懲罰」。

不過，賴正鎰也認為，昨日的法案通過後，短期影響不會超過一個月，若民眾對實價登錄不再有課稅疑慮，等於利空出盡，房市預估在總統大選後將回歸正常。