小宅教授的雲端商學院

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部公布10月房屋買賣移轉數據，全國房屋買賣移轉件數再破底，跌破2.5萬件，僅剩24957件，續創金融海嘯後新低，較9月減少9％，比起去年同期則減少26％，其中又以台北市與新北市衰減幅度較大，比去年同期減少都超過3成。

信義房屋指出，奢侈稅、歐債、總統大選等因素，是導致房市交易量持續萎縮的主因，以目前的交易動能來看，全年的買賣移轉件數可能勉強達36萬件水準，將是SARS後最低量的一年。

原本奢侈稅對大台北地區市場影響最大，不過受到歐債與總統大選的不確定因素影響，房市交易量縮狀況出現向外擴散的跡象，其中新北市的移轉量出現重挫，10月買賣移轉件數剩下5336件，已經是較高檔時期「腰斬」，而大台北以外的市場，桃園移轉件數也月減6％、新竹市月減8％、台中市月減13％、高雄市月減12％。

值得注意的是，國內房巿持續籠罩低迷氣圍，永慶房產集團內部統計11月交易狀況發現，台北市、新北市11月房屋成交量下修12％至15％；台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元，下滑2.1萬；新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元，下修1萬，修正幅度約3％至4％，均為奢侈稅實施以來的新低。台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。

政大地政系教授張金鶚說，第4季房市停滯觀望，建商不敢推案，民眾不敢買，目前量縮價格不清楚，對投資者來說越早出場越好，一般民眾最好「能忍則忍」！

巿場混沌不明，內政部營建署公布今年第3季住宅動向調查也透露一些端倪，全台房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加，續創新高，不過，整體購屋總價平均為957萬元較第2季下降；台北市為2356.6萬元，也較前季下滑。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，10月買賣移轉除反映奢侈稅政策衝擊外，選舉變因與整體經濟表現不佳也逐漸發酵，而在種種利空衝擊下，即便是第4季傳統旺季，旺季不旺之勢儼然成形。