小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



6月奢侈稅上路後，不少屋主由售轉租，市場上多了許多包租公、包租婆，根據房仲業者統計，以今年台北市各行政區的住宅單價與租金行情來計算報酬率後，文山區以3.7%榮登高收益榜首，其次為萬華、大同、北投、內湖及南港，都有3%以上的表現。



中信房屋市場研究中心表示，北市各行政區住宅產品的平均每坪租金，僅萬華、北投2區低於1000元，其餘各區多落在每坪1000~1300元之間，最高行情落在大安區，平均每坪1344元，最低則是萬華區的924元。



在不考慮出租的修繕或其它管理、持有成本的情況下，只要住宅單價在40萬元以下的行政區，大概都能有3%以上的租金報酬；而住宅單價在50萬元以上的行政區，租金報酬則約在2.2%~2.7%之間。



根據中信房屋統計，北市各區以文山區住宅單價34.25萬元、租金單價1057元、投報率達3.7%最高，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，由於文山區內文教氣息濃厚，學生及公教族群租屋需求強勁，使得收益表現突出；萬華及北投區租金單價雖僅有900多元，但由於房價在北市各區來說相對較低，因此也能有3.33%與3.16%%的高報酬。 (接下一頁)

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