小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



根據台北市地政處公布的11月建物買賣移轉棟數為3428棟，雖較10月增加173棟，月增5.31%，但交易量仍創下33個月來次低，由於外有歐債危機，內有奢侈稅與大選因素，房仲業者預估今年全年交易量可能在5萬棟上下，不僅低於金融海嘯時，甚至比2003年SARS當年的5萬5311棟還低。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，後奢侈稅時代，台北市移轉棟數都在4000棟以下，不過，這一波的房市交易量縮，是因為外在與政策性因素加上選舉的干擾，並不是正常的市場供需失衡所造成，因此房價修正的態勢還不明顯，預估在明年1月總統大選後，市場觀望氣氛紓解，市場價量走勢才會明朗。



蘇啟榮指出，在年底之前影響房市的因素還有實價登錄相關的地政法案修訂以及央行的利率政策。實價登錄法案如果通過，不免將增添市場觀望氣氛；至於年底的央行理監事會議，市場預期可能傾向維持原利率不變，這樣的環境對於市場還算有利，但現在的高房價水準，的確讓雙北市一般的自住買盤有點吃力。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，由於產權過戶通常需要1個月的時間，因此，11月的買賣移轉棟數反應10月買氣。邱太煊表示，10月台股呈現反彈格局，指數從月初的6890點，反彈到10月28日的7743點，一個月台股大盤上漲12.38%，股市反彈，房市交易也稍微回溫，因此11月買賣移轉棟數較10月增加5.31%。



從北市12個行政區交易量來看，11月交易量縮前三名，依序為大同區減了45.45%、中山區減25.14%、萬華區24.37%。邱太煊表示，中山區向來是小套房最多的行政區，11月買賣移轉棟數減少176棟，顯示小套房交易量銳減，推估可能和銀行貸款不易有關。 (接下一頁)

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