小宅教授的雲端商學院

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據各家房仲公司的交易量統計，11月全台中古屋延續10月份的跌勢，價量均跌，尤其是雙北市；另外根據內政部統計10月份全台買賣棟數，同樣是低水準，依照房仲業者推估，2011年全年買賣棟數可能低於2008年金融海嘯時期，房市冬天已來臨。

內政部昨日公布10月份全台買賣移轉戶數為24,957件，較9月再縮減8.79%，與去年同期相較則下滑2成5。由於奢侈稅上路後中古屋交易狀況呈現價穩量縮的拉鋸現象，中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，恐低於2008年金融海嘯時的37.9萬件，為近8年新低。

包括永慶、信義、住商等多家房仲業者統計11月的交易情況，都一樣的悲觀，分析原因，也聚焦在整體經濟情勢詭譎多變、選舉移焦及選情變化不定等，再加上奢侈稅的衝擊，買方縮手情況明顯，出價相對保守。其中，台北市及新北市是全台下跌情況最嚴重的重災區，比起10月份，交易量跌8%~15%，價格小滑3~4%；但雙北市之外的全台都會區，交易價量波動都不大，維持平盤。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅實施後，限縮房市交易動能，買盤結構性調整仍在變化，除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手。置產族的減少，成為房價下修的關鍵。置產族受外在投資環境波動的影響，以台北市市中心的成交變化最大，11月就足足少了1成的置產客。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，11月市場上悲觀氣氛瀰漫，已經有些行情價以下的成交案例出現，雖然還未形成全面性價格下挫的格局，不過買方的觀望心態，的確讓屋主對於價格期待有所修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段市場以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有1成增幅，北市表現仍淡，預期價格在第4季將有修正機會。

黃舒衛也指出，現階段買方追價意願低落，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，並將進一步加大價格修正幅度。