預售屋是台灣特殊的銷售制度,早期是政府為了讓建商在較少的資金下,可加快興建房屋,以減少負擔,這項制度一直沿用至今,不過由於預售屋只是買權利,而沒有真正的產權,也往往會引發許多糾紛,因此今年如果你打算看預售案,至少要問5個問題:
第1、建築執照上的起照人是誰?
沒有取得建築執照就無法銷售,如果消費者沒有留意,恐怕付了錢,建案卻遲遲沒有動工,因此民眾看屋時,可與現場銷售人員調閱建築執照影印本,並且注意建照的起照人是誰,起照人代表對這個建案負責的公司。
第2、土地使用分區為何?
查詢土地使用分區可得知土地是否違法使用,例如建商未告知基地是乙種工業用地,誆稱是「可當事務所、個人工作室」,你可能傻呼呼的就買到工業住宅。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
國內五大行庫房貸利率創新高!中央銀行昨日公布,今年元月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承房貸利率已逼近2%,上升至1.947%,創下4年以來新高。
此外,元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元,較去年12月微減1.08億元,終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元,比去年12月多約5億元。
由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示,五大行庫新承做房貸利率上揚,可能與各行庫不動 產放款額度接近滿水位,不得不「以價制量」有關。不過,因為變動微幅,年底及農曆春節都有季節因素,所以還需繼續觀察未來的變化。
「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說,五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點,變動並不大。以土銀為例,一般房貸 利率已在2.1%~2.3%之間,但財政部青年安新成家政策性貸款,利率最低是1.72%起跳,只要當月份首購族少一些、增幅較小,就會拉高房貸利率。
土銀高層說,一般建商都會趕在年底前交屋,民眾則傾向在農曆過年買房過戶,因此,每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高,因此今年元月與去年十二月相比,較看不出變化,等到3月份後,再觀察新承做房貸的金額及利率,會比較明顯。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
「奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴」(何庭歡報導)
已經上路半年多的「奢侈稅」,普遍被認為是近期政府打房最有力的政策,自從去年六月實施以來,包括雙北市與大台中、高雄地區的房屋買賣移轉統計,都比去年衰退四到七成不等,在市場「量先價行」的觀念下,許多買方莫不引頸期盼房價下修。
然而,新上任的財政部長劉憶如,卻在接受媒體專訪時透露,由於「奢侈稅」對中南部、東部與離島等地區造成的負面效果,遠大於杜絕炒作,因此考慮分區課徵「奢侈稅」,也就是未來的短期房地產交易課稅,將有可能「南北不同調」。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
(中央社台北18日電)中國大陸上月房價創下去年最差表現,追蹤的70個城市中,只有2個城市房價上揚。
國家統計局表示,政府追蹤70個城市中的52個城市房價,較前月下滑。
上海、北京、深圳和廣州等4個城市的新屋房價連續第3個月衰退。
大陸政府上月重申將持續打房措施,金融中心上海和首都北京等城市也表態,今年將繼續實施購屋限制。
駐香港澳盛銀行集團(Australia & New ZealandBanking Group Ltd.)經濟師劉利剛表示:「大陸房價下跌趨勢符合我們的預期。」
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】
中國大陸2011年全年房地產投資總額比2010年增長近28%,增速仍高,不過,投資增速自8月以來持續下降,12月單月房地產投資比1年前僅增長12.3%,當月房地產新開工面積增幅也持續下滑,銷售則比1年前萎縮。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
由於今(101)年農曆春節有長達9天的假期,連帶將拉長台商停留台灣的時間。根據房仲業者觀察,在今年春節長假與台商返台的催化下,可望讓元月份的看房人氣跟著增加,並順勢帶動房屋的價格行情。
過去農曆新年向來是台商返台「獵屋」的高峰期,而受惠於今年的春節長假,預估將讓台商留台看屋時間跟著延長,並替「凍結」許久的房市注入「一線生機」。根據好房網調查發現,在這波「返鄉鮭魚潮」的拉抬下,預料將讓市場看屋人氣增加約1~2成左右,同時有助於大樓、公寓及新成屋等市場行情扶搖直上。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
(中央社記者馮昭台北18日電)台北市東區傳出天價店王成交。忠孝東路4段優衣庫(UNIQLO)門市旁的凌雲大廈皮爾卡登店面,權狀面積18.45坪,在總統大選前以新台幣1.95億元成交,創下每坪1057萬元新高價。
房仲業者透露,買家是國內投資人,這些年已在東區商圈收購多家店面。去年底簽約買下忠孝東路4段210號凌雲大廈1樓皮爾卡登(Pierre Cardin)店面,近期將完成過戶。
另外,業者指出,忠孝東路4段218號阿波羅大廈1樓三角窗店面,以每月145萬元租給蘋果電腦,每月每坪租金2.25萬元,創區域租金行情新高。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,受到東區明曜百貨引進日本服飾UNIQLO及統領百貨引進西班牙潮服ZARA,隔街打擂台的影響,忠孝敦化商圈店面成交價和租金都創新高。
邱太(火宣)表示,最近1年忠孝東路4段店面行情每坪700萬元至1000萬元,連統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情也高達400萬元至500萬元。整體東區商圈店面租金去年漲幅約40%至80%。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
(中央社記者馮昭台北17日電)大選後,建商不畏打房,天價建案重現。住展雜誌在選前預估,今年第1季新建案推案量約新台幣2400億元;選後統計顯示,推案量可能增至3000億元,最高開價每坪300萬元。
根據住展雜誌今天發布「大台北區房價創新高建案統計」顯示,大選後,大台北地區有9個建案創區域新高價,其中台北市5個,新北市4個。
興富發建設董事長鄭欽天在選前宣布自砍開價,遠雄建設董事長趙藤雄則抨擊興富發不誠實、不負責,玩弄消費者。
住展雜誌這次發布的9個創高價建案,興富發未進榜,但遠雄集團一口氣占了3個名額:遠雄新北市中和區建案開價每坪90萬元至100萬元,新北市新莊區建案開價每坪75萬元,新北市汐止區建案每坪45萬元。
在執政者一再重申落實「居住正義」政策下,大台北區持續有建案創新高價。住展雜誌分析,因為選後房價後市看好,且大選前有一陣子沒出現的投資保值客,因預期兩岸交流會更積極,近期紛紛再度進場。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統大選馬英九順利連任,讓房市吃下定心丸,大選出爐後當周的假日,不少房地產新案的接待中心,人潮明顯回籠,現場銷售人員也更具有信心,有些建商看好「慶祝行情」,決定「加碼」第1季推案。住展雜誌預期,春節檔期可望開紅盤,並上修第1季推案量到3,000億元。
住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,看好選後房市,大台北都會區的建商認為,房市利空已出盡,房市回歸基本面,市況回溫,選後各工地的來人也漸漸回升,因此最近紛紛卯足力推案。
倪子仁認為,選後不確定因素消失、加上329檔即將來臨,全台3大都會區預計將有爆炸性的推案規模,顯示建商看好後市。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年房市成交量急凍,今年大選底定後,不少建商看好今年房市。遠雄企業團董事長趙藤雄表示,房市最壞的時機已經過去,預期今年成交量會比去年成長。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
遠雄及鄉林兩大企業團一致看好大選後的房市買氣,為搶攻20多萬返台台商的購屋商機,都決定春節9天都不打烊,遠雄董事長趙藤雄及鄉林董事長賴正鎰都同聲表示,「房市低點已過」,尤其大選後,壓抑將近半年的房市,買氣明顯加溫,預估今年1月的成交量將比去年12月增加2至3成。
春節9天連假,遠雄大台北都會區5區10大案、總計約460億元,接待中心初一到初七,聯合開盤,全程不打烊,遠雄企業團董事長趙藤雄也訂出內部的終極目標業績,元月份平均每1天目標銷售1.5億元,全力在農曆連假期衝刺搶市。 趙藤雄指出,選後訂出1天1.5億元的業績目標,比過去幾年1天1億元的目標,還要多出5成,如此有信心和企圖心,主要是因為難得最近大量台商返台投票、過年,遠雄至少有5成客源是海外台商,他們看好台灣經過總統大選後,未來幾年經濟會不錯,因此有信心返台購屋置產、置產辦公室。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
中國時報【王莫昀╱台北報導】
壓抑近半年的房市,在總統大選後買氣明顯加溫,為搶攻20多萬返鄉台商的購屋商機,遠雄、和旺、鄉林、聯聚、由鉅等建商紛紛祭出春節不打烊活動,民眾到案場「走春」除吃、喝、玩樂外,還可抽冰箱、電視、涵碧樓住宿券等大獎。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
帶著客人介紹樣品屋的格局,建商業者抓住選後可能想要房子的預期心理,在黃金地段,推出實坪三十多坪的的中價位住宅,想要吸引青壯年首購族。選後的第一個週末,光是單日就有16組客人看屋。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
馬英九當選,房市也逐漸明朗!對於不少建商大老闆來說,這結果相當樂觀,因為政局穩定,房市才能平穩,不過淡江大學產經系教授莊孟翰分析,大選之後,房價將回歸基本面,而且會向下修正。
馬英九(2011.12.17):「像浮洲蓋了4480戶,就保留了10%作為社宅,我們希望這個推出去之後,要看市場的反應,其他我們規劃中的,大概將近有兩萬戶。」為了減輕民眾購屋壓力,總統馬英九在當時總統辯論會上,承諾將有更多社會住宅釋出,就因為聽到民眾這樣的心聲。
隨著總統大選落幕,陷入低迷好久的房市,也可望有回溫的機會,因為對於大老闆來說,政局穩定,房市才能平穩。長虹建設董事長李文造(01.09):「我們生意人喜歡穩定,穩定我們比較好規劃,不要起起伏伏。」房市投資客黃家進(2011.12.01):「我認為就台北而言,買氣會達到100%,最近沒買的會顯現出來。」
房市投資客,人稱帥過頭的黃家進,對於馬英九當選後的房市,相當樂觀,但專家有不同見解。淡江大學產經系教授莊孟翰:「應該回歸市場的基本面,台北市跌幅大概10%到15%左右 ,在台北縣、新北市這邊約略兩到三成,這很自然會出現。」
政治的不確定因素消除,但畢竟還有經濟因素,全球不景氣,房市吹冷風,房價似乎還有向下修正的機會,專家分析,大選後房市會逐漸明朗,想要買房的民眾,可以貨比多家,等年底房價落底,就是不錯的購屋時機。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【陳欣文】
頂好商圈位在捷運板南線忠孝復興、忠孝敦化兩站之範圍,周邊商業活動繁盛,其中忠孝東路三、四段是菁華地段,這一帶百貨、精品店、高檔餐廳群聚,人潮眾多,縱使價位店面租金昂貴,仍是供不應求。
charles 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()