小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



國際經濟情勢動盪，國內部分地區也開始出現房價下修現象，讓「換屋一族」蠢蠢欲動。根據房仲網調查統計，有近7成的民眾有換屋打算，希望讓生活品質好一點，但遲遲沒有換屋的原因，也有近7成卡在「資金問題」，其中有42.5%自備款根本還沒存夠，該「先買後賣」還是「先賣後買」就得仔細算清楚了。



Housefun好房網針對「換屋族」進行民調發現，國人對換屋的期待很高，已經不僅僅是單純解決孩子學區或是房子不夠住的問題，有49.8%的民眾表示，換屋是為了擁有較好的生活品質；而以往被認為的換屋主因「家庭成員變多，房子不夠住」反而落在排名第二，佔37.5%，顯示小家庭盛行，有些夫妻孩子頂多生一個的觀念，也影響到換屋意願；排名第三才是房子老舊想以舊換新，佔29.7%。



Housefun傳媒中心經理李建興指出，換屋主因的排行榜中還有一個特別的，就是國人把換屋當作投資的時機點，有24.8%的民眾會趁機把舊房子出租，另外購買新房，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，可見國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。



至於換屋族還沒換屋的原因，有69.2%的民眾表示是卡在「資金問題」，如自備款不足、「先買後賣」的貸款問題是最大的瓶頸；其次是整體大環境因素，包括國際經濟情勢不佳、國內房市訊息忽冷忽熱，讓14.6%的換屋族無法下定決心買房；另外，買賣認知差距也是換屋族容易遇到的問題，有12.1%的人怕舊房子賣不出去或是賣不到心目中的好價錢。



再進一步詢問換屋族擔心的「資金問題」發現，有42.5%的人自備款還沒有存夠；29.1%怕「先買後賣」容易有貸款成數不足的問題；18.1%怕「先賣後買」，不會計算換屋總價，到時候無法支付新屋金額；另外也有10.3%怕「先賣後買」接不上，買到新屋之前，還得再多花一筆費用租屋。 (接下一頁)

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