小宅教授的雲端商學院

中國時報【王莫昀╱台北報導】

房市前景不明，惟精華區商辦仍漲勢凌厲！全球資產管理公司調查顯示，北市最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，較上季大幅增加4.7％，連續兩季房價站穩每坪70萬元大關，不過相對房價出現明顯上漲，租金漲勢平緩，租金報酬率下探2.58％。

全球資產專案經理王維宏表示，7、8月交易量靠自用需求支撐，投資需求由於受到歐美債信危機及奢侈稅政策的雙重影響，投資信心疲軟，買方觀望氣氛濃厚，但到9月許多精華A級辦公釋出標售，再度吸引大型法人出手投標，也衝高了第三季的交易量。其中A級大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲約5.9％。

從商圈來分析，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第三季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價每坪約86.5萬元，位居第二，若換算租金年報酬率，各商圈下滑來到2.3％至3.1％。

9月大型商用不動產（含土地）交易金額約534億元，創下近年單月新高，國泰及富邦人壽皆買入多筆辦公大樓，像是國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層，富邦人壽買下敦南摩天大樓

商場及凌雲通商大樓辦公室，頂新集團的頂禾開發，則是天價標下華票敦南大樓。由於年底前，還有三鼎REITs標售案，加上太子敦南大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注焦點。

高力國際總經理劉學龍指出，幾個指標個案高價標出，對第三季北巿整體商用不動產成交起了拉抬作用，另外政府打房，也令部分投資者轉向買進B辦產品。惟巿場價格高漲，部分個案已出現租金報酬率低於銀行利率（有些個案已低於2％），顯示商辦巿況已接近過熱的臨界點。