小宅教授的雲端商學院

李建興建議，若是原有的房屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後賣」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣，獲利更高；但如果手頭資金不寬裕的，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有租屋需求。



至於如何處理舊房與買新房的資金來源，有39.5%的換屋族表示不想動用到舊房子，寧願多存些自備款買新房；有37.2%可以接受賣舊房的資金當作新屋自備款，其他不足的金額使用貸款；不想多存自備款，希望以賣舊房子的資金全部支付買新房的則佔23.3%。



另外，換屋族年薪收入高低也影響換屋的資金來源，其中，「不動用舊房子，買新房另外準備一筆費用」的，以55.3%年薪達151萬元以上的「高資產換屋族」為最多，與年收入50萬元以下的「近貧族」、「新貧族」相差24.6個百分點；與年收入51~150萬元的「小資階級」也相差14.4與15.8個百分點；反觀年薪50萬元以下的「新貧族」，有41.3%希望換屋資金來源，全數由賣掉舊屋的金額來支付，不希望再多存自備款。



李建興建議換屋族可以善用「一生一屋」、「重購退稅」等政策優惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%，或是新屋比舊屋貴時「2年內換屋，可享重購退稅」，且不限先買後賣或先賣後買等自用住宅享有的優惠，也可以考慮用配偶的名義買屋，夫妻間相互贈與房屋，不需要繳交土地增值稅，都是不錯的節稅方法。

關鍵字:
房市
換屋
土地增值稅
贈與
貸款