小宅教授的雲端商學院

工商時報【陳欣文】

頂好商圈位在捷運板南線忠孝復興、忠孝敦化兩站之範圍，周邊商業活動繁盛，其中忠孝東路三、四段是菁華地段，這一帶百貨、精品店、高檔餐廳群聚，人潮眾多，縱使價位店面租金昂貴，仍是供不應求。

寬頻房訊法拍研究室推薦台北市大安區忠孝東路四段97號3樓之7的大樓案件。該案目前1拍價格806萬，總坪數10.59坪，每坪平均單價76.11萬。該案位於頂好名店城內，該棟大樓早期規畫完整，地下室是小吃街，一樓化妝品和名品，二、三樓是雜貨和玩具，後來逐漸轉型為精品店進駐的混合性賣場，現今更是許多民眾到東區逛街購物的必到之處。

去年11月時，同樣位於頂好商圈的香檳大樓B1、1、2等樓層拍賣，最終以56.4億元天價脫標，也締造全台最貴店王及最貴地下室天價，每坪單價分別高達852.8萬與127.9萬元；而頂好名店城上一次拍賣乃是在96年1月，當時拍賣標的位於B1樓層，平均每坪價格為71.60萬。

目前該區2樓店面行情每坪最少100萬起，該案開價低於市場行情，且由於位於台北商業精華區，未來仍有相當幅度的補漲空間，是值得投資的案件。

萬華大樓

輕鬆入住台北市

寬頻房訊法拍研究室推薦台北市萬華區梧州街21號7樓之5的大樓案件。該案目前1拍價格796萬元，總坪數37.29坪，每坪平均單價21.35萬元。

該案位於華西街觀光夜市附近，周邊小吃眾多、各式商店林立，附近住戶考就近享有豐富的採買條件，該區距離龍山寺捷運站也不遠，步行5分鐘即可抵達，周邊還有龍山國小學區、河濱公園，整體生活機能完整，相當方便。

萬華區為台北市政府未來區域發展的重要區塊，還有熱鬧的西門町商圈以及家樂福量販店等，萬華區房價與台北市其他行政區相比親民許多，甚至比鄰近的新北市板橋區部分區域房價還要便宜，也吸引許多外地購屋族到此購屋、換屋。

目前梧州街周邊15年以上大樓行情每坪約在20~23萬元，該案開價符合市場行情，建議想入住台北市但有預算考量的民眾可以多加觀察。

板橋大樓

享五鐵共購優勢

捷運板南線-新埔站周邊屬於發展成熟的商圈，商圈範圍內商業活動發達，生活機能方便，吸納不少北市輕移民與本地換屋客群，房價相對抗跌。

寬頻房訊法拍研究室推薦新北市板橋區文化路一段309-28號13樓的大樓案件，目前1拍價格1,830萬，總坪數55.08坪，室內坪數30.07坪，附有一車位，每坪平均單價33.23萬。該案為健華新城國宅，屋齡僅6年，位於板橋精華地段，交通四通八達。

該區域享有五鐵共構的優勢外且距離捷運環狀線不遠，未來在文化、民生路口將有環狀線設站在此地，各項交通利多也帶動該區域的房價，目前該區新大樓行情每坪約50~55萬元，10~15年大樓每坪約30~40萬元，而該案開價低於市場行情，是自住、投資兩相宜的優質物件。