小宅教授的雲端商學院

民眾買房子前，通常會先比較條件，根據房仲業者統計，去年（2011年）全年的購屋網路搜尋關鍵字中，最熱門的就是「捷運站」與「明星學校」，至少有將近三千筆的售屋資料。業者分析，從點閱率的熱門程度來看，可以發現整體房市已經回歸供需基本面，「首購族」與「換屋族」都在意區位交通便利與學區，並成為直接影響購屋指標的重要決策因素。（何庭歡報導）

統計結果顯示，民眾搜尋最多的關鍵字，就是「靠近捷運站」。業者認為，主要是近年來，都會區的捷運網路便捷，對通勤族而言，置產在交通便利的區段，的確在現今忙碌社會中，更突顯出重要性。同時受到都會區高房價推擠影響，也產生一種「購屋輕移民」的現象，讓新北市捷運末端區域的房屋變得搶手，並具有抗跌增值特性。例如像近期通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線，都是延續捷運題材購屋熱門區域的保證。

至於第二名的關鍵字「明星學區」，21世紀不動產協理曹若琪分析，主要是台灣少子化越來越明顯，台灣父母對子女的教育問題也更加重視，這也同時反應在購屋換屋的動機上，只要經濟情況能夠負擔的家長，多半會選擇口碑不錯的學區。例如知名的明星學區大安區，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬的行情，以及「高保值」與「易轉手」的特性，甚至根據成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價，平均至少高出一到兩成左右。

而第三到第六名的選項，則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。曹若琪認為，這反映出購屋者的心態，在有限制的預算內，還是希望滿足有品質的居住空間，以及基本的生活機能。