小宅教授的雲端商學院

台北市去年12月房屋買賣移轉持續低檔，僅3422棟，全年才4萬9918棟，較99年的6萬3344棟減少21%；但均價卻從每坪新台幣49.5萬元上漲到54.5萬元，增幅10%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響，台北市短期投機客去年3、4月開始退出市場，長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡，導致台北市買賣移轉量能急速萎縮。

他認為，雖然量能持續萎縮，但這是政策性因素導致的量縮，並非經濟或正常供需造成的量縮，因此台北市2011年的平均房價仍年增 1成，房價水準也是最高的一年。

蘇啟榮指出，2011年建物買賣移轉棟數表現為近 9年來最差，主要行政區中，包括中正區、信義區衰退幅度均逾 3成，內湖、松山、大同、北投、中山等區的表現亦劣於平均值。

他分析，南港區2011年反而逆勢增加19%，表現較好，不過同時間預售轉新成屋的第一次登記也有981棟，實際上有部分比例是新成屋交屋的移轉量；另外，萬華區與文山區的房屋每坪均價低於40萬元，在市中心投資買盤縮手下，文山區與萬華區仍吸引自住買盤進入，衰退幅度相對較小。

他強調，台北市受到奢侈稅影響程度遠大於桃、竹與中南部市場，預期總統大選後，若政經情勢穩定，交易量可能會逐步回溫，但不容易回到前幾年全年逾 6萬棟的交易量能。1010111（圖由中央社製作）