小宅教授的雲端商學院

景氣趨緩、房市進入盤整格局。房仲業者今天(9日)統計指出，在近3個月內，台北市與新北市以新台幣500萬元以下的套房產品銷售表現較佳，至於總價在新台幣2,000萬元以上的房型，因受到景氣不振和預期降價的影響，銷售率都不到4%，買盤陷入膠著。

景氣不佳影響房市買賣雙方信心，在房市陷入盤整時，哪一類的產品銷售表現最差強人意？根據房仲業者「住商不動產」的統計，近3個月內銷售率最高的是500萬以內的標的。

業者指出，買方如果是首購自住客，在坪數與總價的限制下，會以新北市為首選，也讓新北市新台幣500萬元以下的標的表現較佳，銷售率超過23%，而台北市這個價格帶的產品，銷售率也接近20%。

此外，台北市總價在700萬到1,000萬價格帶的產品銷售率，則較1,000萬到1,500萬的產品來得低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)這個(1,000萬到1,500萬)價格帶的房子來說，可能相對來說屋況比較好、位置也比較理想，所以在此狀況下，對700到1,000萬的產品產生一些排擠效應；很多人會覺得說買房子是一個長時間的投資，所以他寧願去選擇一個比較好的區塊。』

至於銷售率最低的是2,000萬以上的產品，雙北市都不到4%。業者認為，這類型的產品主要以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價將下修的狀況下，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，使買盤更為膠著。