小宅教授的雲端商學院

工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

中國大陸2011年全年房地產投資總額比2010年增長近28％，增速仍高，不過，投資增速自8月以來持續下降，12月單月房地產投資比1年前僅增長12.3％，當月房地產新開工面積增幅也持續下滑，銷售則比1年前萎縮。

中國國家統計局17日發佈，去年全年中國房地產開發投資61,740億人民幣（下同），比2010年增長27.9％，增速較2010年回落5.3個百分點，較1至11月回落2個百分點。

莫尼塔投資的房地產分析師施琪說：「2012年在調控基調總體不變以及貨幣狀況微幅改善的前提下，預計房地產投資增速將進一步放緩至13％，新開工面積料同比下降12％。」

統計顯示，去年全年房地產新開工面積為19.01億平方公尺，年增16.2％，增速較2010年大幅回落24.4個百分點。據業者指出，今年上半供應高峰期過後，新開工面積將下降。

華遠地產董事長任志強說：「今年上半年會形成供應的高峰期，但是這個高峰期過了以後，新開工開始下降，意味著再往後沒有了，有可能到2013年供求關係會惡化。」

受住宅限購令與房貸限制等打房措施影響，中國去年下半年房屋銷售出現萎縮。大陸去年全年商品房銷售額為59,119億元，年增12.1％，其中，12月單月銷售額年減1.3％。

值得注意的是，去年房地產開發企業資金來源83,246億元，年增14.1％，增速比2010年回落12.1個百分點，比1至11月回落4.9個百分點。其中，國內貸款與2010年持平，利用外資增長2.9％，自籌資金增長28.0％，其他資金增長8.6％。在其他資金中，訂金及預收款增長12.1％，個人房屋貸款則下降12.1％。