小宅教授的雲端商學院

新北市第2、3季各行政區的房價變化，則是除了新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里等6區房價小幅下修外，其他行政區皆呈上揚走勢，其中又以安坑的漲幅最大，1季就漲了52%，主要是因為低價的補漲、區域的比價效應，以及指標建案的房價拉抬。



住展雜誌研發長倪子仁表示，第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅來得大。928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，但近日在歐債風暴已出現轉折，美股歐股反彈帶動台股同步揚升，股災風暴似乎正在遠離，國內股市與房市可望在總統大選倒數100天內，出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。



倪子仁指出，第3季預售屋與新成屋價格雖然持續的攀高，但因推案量萎縮，且今年前9個月的銷售率僅在4成至4成5之間，也凸顯當前建商的開價普遍開得高高的，不但使銷售期拉長許多，銷售率也沒有太大的進展，預估第4季的推案量將維持在年度的相對低檔，大部分建商將少有新案推出，一直要等到總統大選完後，政經局勢干擾的因素減少後，才可望有新一波大量體的建案出籠。

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