小宅教授的雲端商學院

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

營建股「股王」、「獲利王」華固（2548），2011年業績表現亮眼，依全年獲利能力推估，有機會再賺進1個股本；展望2012年，華固董事長鍾榮昌表示：「未來房價走勢，要看個案表現。」興富發降價開盤，也是反應個案條件、華固當然不會跟進；不過，房市大多頭的格局，是應該要休息了。

法人估計華固2011年獲利表現仍優於同業，前11月EPS，有機會站上9.6至9.7元，甚至全年度EPS可能挑戰成功10元，屆時將創下連續第5年賺下1個股本的營建股空前紀錄。以下是記者專訪鍾榮昌的內容：

問：2012年華固的推案計劃？最快看好什麼時機推第1個個案？

答：今年第1個個案是松江路住宅案，大概6月推出；天母住宅案規劃下半年會動，快則第3季拿到建造執照就可以先開工。

問：今年房市什麼時候會趨於明朗化？

答：我看要到3月才會更明朗化。其實，這一波房地產景氣走了8、9年的大多頭，新案一下子clean，其實也不太正常，現在比較趨於正常，如果銷售率6到7成、就算是好成績，如果銷售率5成、算是正常，如果銷售率2至3成、那就代表賣得很差，所以現在觀察房市的銷售率指標，要用新的標準重新檢視它的冷熱度。

問：房地產景氣多頭是否真的結束了？

答：這幾年房地產景氣特別的好，也應該休息了。我作房地產30年，真正碰到買房子要排隊只有兩次，一次是民國76至78年台股站上萬點時，那一波房價漲了3、4倍，之後就進入很長的整理；等了10年才又回來，中間大漲小回各3成。