小宅教授的雲端商學院

記者徐義平／台北報導

台灣經濟受到國際不景氣影響，不但下半年經濟成長率趨緩，景氣對策燈號分數瀕臨黃藍燈的下限，去年全年股市更跌了1900點、跌幅達21.2％，總體經濟轉冷，連帶也影響到房市。

不過，以北部受到衝擊較大，中南部則維持穩定的狀態。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，去年下半年台灣房市陷入交易量低迷困境，尤其是大台北地區，預售市場出現急凍現象，不但推案量縮減，銷售率更降至近年來的最低，成屋市場買氣也因預期房價走緩，交易量縮減。

根據內政部公布的全台買賣移轉件數，2011年1~11月全台件數相較前年同期僅減少8.2％，五大都會區中，大台北都會區的台北市與新北市買賣移轉交易量，相較前年分別減少18.3％、19.7％，減少幅度接近兩成，為交易量減少最多的區域。

中南部都會區（包括台中市、台南市及高雄市），因多以自住客買盤為主，受到奢侈稅影響不大，買賣交易量穩定，台南市交易量小幅增加1.0％，台中市及高雄市則小幅減少3.8％。

不過，有些北部區域型房市也表現不錯，如桃園縣及新竹縣市表現較亮眼，桃園縣去年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2％，新竹縣市交易量更是逆勢上揚，新竹市增加5.8％，新竹縣更是大幅增加29.6％，顯示在房市低迷下，區域型房市的房價及客源穩定，買氣較不受大環境及奢侈稅影響。

即便大台北買氣不振，仍有部分區域是受到民眾青睞，包括文山、中山及內湖的交易量是北市的前三名。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域，較不受奢侈稅打擊投資客影響，因此交易量穩定，至於中山區向來是北市買賣移轉棟數最高的區域，主要是區域內小套房產品居多，內湖區則是因內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量2011年來大都維持在500棟上下，需求亦相當穩定。