小宅教授的雲端商學院

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

據了解，府院初步同意，第二階段合宜住宅將以淡海新市鎮為優先規劃對象，4年內再提供1萬戶。同時，啟動第2期淡海新市鎮規劃，預計開發面積廣達650公頃，引進20萬以上人口，擬造鎮成低碳城市，引進綠能、雲端產業。

國產局表示，國有房地沒有不參加都更，而是希望以參與權利變換的方式，分配都更後的房地。

新出刊的壹週刊報導「正義國宅指標都更擱淺，國有財產局成釘子戶」。報導指出，正義國宅都更基地面積約1500坪，若興建完成，銷售金額高達新台幣120億元。但國產局不願讓售地下室、管理室產權以及部分土地，卡住都更案。

國產局說明，正義國宅的房屋為私人所有，土地為國有地，牽涉的讓售問題有3項。

國產局指出，建物坐落的部分土地已獲行政院同意，出售給地上建物所有人。其中屋主為原配住眷戶，按繳款當期的公告土地現值計價；非原配住眷戶，按市價計，國產局已在98、99年完成土地讓售。

台北市都發局標售士林基河國宅、南港國宅、萬芳社區、內湖大湖國宅、延壽國宅共8標商業使用店面。唯一標脫的基河國宅地下1樓店面含11車位，共580.52坪，底價新台幣1億6500萬元，每坪28.42萬元；得標價約1億8166萬元，平均每坪31.29萬元，溢價率10%。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，基河國宅地下室以每坪31.29萬元成交，價格偏高。

不過邱太(火宣)指出，專營台菜海鮮料理的台南擔仔麵從士林大南路搬到基河國宅，改名為台南海鮮喜宴廣場，承租基河國宅店面已10餘年，生意不錯，顯示有需求的業主還是會積極投標。1010111

台北市去年12月房屋買賣移轉持續低檔，僅3422棟，全年才4萬9918棟，較99年的6萬3344棟減少21%；但均價卻從每坪新台幣49.5萬元上漲到54.5萬元，增幅10%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響，台北市短期投機客去年3、4月開始退出市場，長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡，導致台北市買賣移轉量能急速萎縮。

他認為，雖然量能持續萎縮，但這是政策性因素導致的量縮，並非經濟或正常供需造成的量縮，因此台北市2011年的平均房價仍年增 1成，房價水準也是最高的一年。

蘇啟榮指出，2011年建物買賣移轉棟數表現為近 9年來最差，主要行政區中，包括中正區、信義區衰退幅度均逾 3成，內湖、松山、大同、北投、中山等區的表現亦劣於平均值。

他分析，南港區2011年反而逆勢增加19%，表現較好，不過同時間預售轉新成屋的第一次登記也有981棟，實際上有部分比例是新成屋交屋的移轉量；另外，萬華區與文山區的房屋每坪均價低於40萬元，在市中心投資買盤縮手下，文山區與萬華區仍吸引自住買盤進入，衰退幅度相對較小。

台北市去年建物買賣移轉棟數不到5萬棟，比前年少了2成多，更寫下SARS(嚴重急性呼吸道症候群)以來的新低。房仲業者今天(11日)分析指出，奢侈稅效應、實價課稅疑慮、全球景氣走緩與選舉等因素，都促使去年台北市房市交易量清淡，整體買氣可能要等到今年3月之後才會開展。

台北市去年12月建物買賣移轉棟數持續維持低檔，不到3,500棟，是連續6個月買賣交易棟數低於4,000棟以下；全年度的買賣移轉僅4萬9,000多棟，比前年還差2成1，寫下SARS以來的最低紀錄。

房仲業者住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，台北市買賣移轉棟數明顯量縮，主要是因為實價登錄疑慮與奢侈稅效應，買賣雙方對價格認知持續拉距，加上全球景氣走弱，又面臨選舉變數，不少人將購屋計畫延到選後，使得去年底的買賣狀況更為清淡。徐佳馨說：『(原音)主要原因在於奢侈稅的衝擊，再包括實價登錄的疑慮，造成整個市場上的買盤呈現明顯萎縮的狀況。』

台北市公布100年12月建物買賣移轉棟數為3422棟，月減約0.2%，比99年12月大幅衰退46.8%。北市100年買賣移轉棟數一舉跌破5萬筆，比99年下滑21.2%。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，一般產權過戶約1個月，12月買賣移轉棟數反映11月買氣。11月台股指數從月初7683點，下滑至6744低點，大盤指數走弱，房市交易量相對減少。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）讓炒家停賣觀望，加上歐債危機及選前不確定因素，月交易量徘迴在3300至3500棟可能成常態，預估今年1月買賣移轉棟數落點還將下探3200至3400棟間。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

民眾買房子前，通常會先比較條件，根據房仲業者統計，去年（2011年）全年的購屋網路搜尋關鍵字中，最熱門的就是「捷運站」與「明星學校」，至少有將近三千筆的售屋資料。業者分析，從點閱率的熱門程度來看，可以發現整體房市已經回歸供需基本面，「首購族」與「換屋族」都在意區位交通便利與學區，並成為直接影響購屋指標的重要決策因素。（何庭歡報導）

統計結果顯示，民眾搜尋最多的關鍵字，就是「靠近捷運站」。業者認為，主要是近年來，都會區的捷運網路便捷，對通勤族而言，置產在交通便利的區段，的確在現今忙碌社會中，更突顯出重要性。同時受到都會區高房價推擠影響，也產生一種「購屋輕移民」的現象，讓新北市捷運末端區域的房屋變得搶手，並具有抗跌增值特性。例如像近期通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線，都是延續捷運題材購屋熱門區域的保證。

至於第二名的關鍵字「明星學區」，21世紀不動產協理曹若琪分析，主要是台灣少子化越來越明顯，台灣父母對子女的教育問題也更加重視，這也同時反應在購屋換屋的動機上，只要經濟情況能夠負擔的家長，多半會選擇口碑不錯的學區。例如知名的明星學區大安區，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬的行情，以及「高保值」與「易轉手」的特性，甚至根據成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價，平均至少高出一到兩成左右。

而第三到第六名的選項，則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。曹若琪認為，這反映出購屋者的心態，在有限制的預算內，還是希望滿足有品質的居住空間，以及基本的生活機能。

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

2012年中美2大經濟體率先帶來亮眼經濟數據，激勵全球主要股市展現好氣色，商品價格也相繼上漲，反應在基金績效上，9檔投信基金一開春便交出逾5％的優異成績，以資源相關基金為大宗，共有6檔，巴西、拉美基金則有3檔入列，其中摩根資源活力股票基金上漲7％居冠。

大陸昨天開始舉行全國研究所招生考試，結果今年盛況空前，竟然有高達165.6萬人，報考研究所，把各地考場前擠得水洩不通，不少考生坦言，會考研究所，終究還是因為工作不好找。