小宅教授的雲端商學院

3房2廳2衛產品一直是市場上標準型的產品，不過受到房價逐漸攀升，市中心標準3房產品總價動輒2000萬元以上，一般首購客層難以負擔，有些台北客沿捷運向外購屋，信義代銷發現，新北市第一圈的精華區段，總價1200萬元以內的2房加車位，是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房的物件。



除了向外移動購屋，也有人選擇留在台北市中心內，同樣的預算，坪數小一點也沒關係。信義房屋世貿松山店店長施威宇指出，以永春站商圈為例，周邊熱門的海華社區，以前房價每坪55~60萬元，3房2廳2衛的標準型產品，市場上的指名度相當高，不過現在行情每坪拉到70萬元以上，已具備一定的門檻。



不過，海華社區的23、26坪的2房產品，雖然單價拉高到7字頭，但以捷運站與市中心的區段來說，總價還在民眾可以接受的範圍內，近期2房交易狀況不差，另外一個指標社區E.A.T的套房產品，在奢侈稅上路之後，交易狀況也相當穩定，其中買方購屋動機除了自住需求外，也有買方是置產收租，也算是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。

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