小宅教授的雲端商學院

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市地政處發布9月買賣移轉棟數僅3506棟，較去年同期衰退22.1%，是金融海嘯以來的次低紀錄（2009年2月之後），更是今年首度出現連續3個月跌破4000棟的情形。房仲指出，即便是金融海嘯期間，也從未出現連續3個月交易量在4000棟以下，若未來交易量持續跌破4000棟，房價盤整鬆動的機率將拉高。

連三月交易量低於4千棟

台北市外，新北市的買賣移轉件數，第三季也維持平均7000棟的量縮狀況，顯見雙北市短期交易量均出現底部。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，改以自住與置產型買盤為主；但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上明顯量縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價、讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市表現走軟均是原因。北市9月買賣移轉微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於今年過年期間的2月。

蘇啟榮認為，台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現在以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續3月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛也認為，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗。

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