小宅教授的雲端商學院

房市持續疲軟，有建商居然喊出今年大台北推案價大降至少一成五以上。有業者認為這只是一種高明的操作手法，事實上價格只是從「預期價」回到「合理價」，但也有業者認為，這種降價對買方明顯有利，然而是否帶動業界「指標性」的降價，仍是值得觀察。（何庭歡報導）

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，建商率先降價對於買方來說，當然是一大利多，不過還是需要觀察接下來的329檔期，各家推案及銷售的情形，但對中古屋市場而言，建商的降價趨勢，也可能會產生中古屋降價的連鎖效應。然而，徐佳馨也指出，降價不等於量增，因為買方可能會期待更大的降幅，而繼續觀望。

戴德梁行董事總經理顏炳立則指出，這次的建商降價只是在沒有以往的「追漲」及「預期價格」之下，回到「合理房價」的操作手法，顏炳立說：

『我覺得這個是他比較高明的操作手法，我第一個先放出來說我降價了，這個是一個非常好的宣傳方式，那你所有的焦點都會放在「興富發」上面，但是你想想看，他的價格下降是什麼，是從過去的預期價格往下調嘛！所以我認為業主他只是回到他合理的利潤而已，也就是說這個超額的獲利，他拿掉了，期待的利益也拿掉了，就不太像以前那麼好了，日子沒那麼好過，所以到回來這個價格。對我來講，依照我的市場專業來講，他只是回到一個合理的報酬而已。』

至於建商業者「鄉林集團」董事長賴正鎰則對此分析，這次的推案降價，再加上「實價登錄」的話，將有機會帶領預售屋開價進入「不二價」的時代。