小宅教授的雲端商學院

從建商在今年首開推案降價至少「一成五」的先例後，仲介業者多認為今年的房市將會是盤整的一年，特別是過去總是「看多」大於「看空」的商仲業者，也承認2012的房市將是「翻滾」的一年，只是房價不一定是「向上滾」。然而也有業者認為，住宅市場儘管有價格下修的壓力，但部分「豪宅」產品仍可能搶攻金字塔頂端，再創新高。（何庭歡報導）

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，在「內憂」奢侈稅與「外患」歐債的夾擊下，房市格局已經轉變，讓過去過度飆漲的房價在今年會逐漸冷卻。顏炳立並形容未來上半年的市場就是「等」、「看」二字，下半年則會回到「追」、「搶」局面，特別是好地段一定還是會有人承接，例如台北市就頂多只會修正五到十個百分點，不可能跌回過去一坪三、四十萬的價格，然而一些先前開價過高的區域，例如新北市部分地區的房價，就會走跌兩成以上。

顏炳立說：『所以我說「翻滾吧！2012」翻滾可能是滾下來的，他不是一定滾上去的。』

仲量聯行總經理趙正義也指出，房價已經走了八年的多頭，今年也該進入「盤整」，住宅市場自然會出現下修壓力，他說：『住宅市場其實應該是預先反應了跟大中華連動的關係，所以住宅的價格大家都知道，其實對一般老百姓來講是價格偏高。但豪宅市場會是一個特殊的例子，今年可能還是會有一些豪宅會創新高的價錢，但是一般的住宅，其實會有一些下修壓力。』

但趙正義也提到，商辦部分還是有一定需求，雖然景氣不佳，但在外商外資與壽險資金持續湧入的情形下，租金行情應該會持平，交易也會維持熱絡。