小宅教授的雲端商學院

歐洲金融分析協會聯合會（EFFAS）和彭博彙編的指數，歐元區債券去年11月25日自近2年半的低點反彈，勁揚3.9%。

西班牙公債去年12月繳出6.9%的報酬率，比利時債券報酬率達6.4%，義大利債券也有5%。歐洲基準股價指數昨天收在5個月高點。

在義大利總理貝魯斯柯尼（Silvio Berlusconi）下台，改由前歐盟負責競爭事務執委蒙蒂（ MarioMonti）組成技術性官員政府，以及市場臆測在簽署更嚴格的財政協約，債務沉重國家將獲得更多金援後，歐洲債券市場11月出現轉機。

此外，投資人也押注歐銀將把該月稍早飆上新高的義大利和西班牙債券殖利率壓低。歐洲央行12月21日同意提供區域銀行4890億美元的貸款，以緩解歐債危機。

【台灣醒報記者林宜靜台北報導】全球景氣惡化加上政府打房，全台房市下跌。富發建設率先宣布降價，旗下今年新建案的開價最多調降至2成5。此外，建發房屋仲介經營不善，旗下19家分店全部易主，由同業頂下。對此，熟悉房市的淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，民眾始終都有「買屋賣屋」需求，並不會受景氣太多影響，此次房價下跌，他認為房市是受2003年建商和房產業者哄抬房價，目前只是回歸到合理價格。

房市低迷不振，興富發建設率先宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元。興富發是第1個宣布降價的大型上市建商，為房市投下震撼彈。此外，建發房屋仲介公司最近傳出經營不善，建發房屋旗下19家分店最近全部易主，由同業頂下。

興富發開出建商自砍開價第一砲，市場難免引發連鎖效應，但營建業者各有各的腳步，同時也要考量自家的財務狀況和開價策略，不一定全然跟進。

遠雄事業團副總經理蔡宗易表示，每家公司的財務狀況不一，行銷方式也不同，遠雄向來以穩健為主。

蔡宗易指出，遠雄近年腳步拓及海外，在台灣的建案也要在品牌、品質、服務上與國際接軌，各種不同的產品有不同的開價，但與實際成交價非常接近，遠雄不願抬高價格再砍價，寧可讓消費者買到可以保值、增值的房屋。

至於行銷方式的不同，他說，建商會搭配家電廠和裝潢公司，提供客戶相對便宜的家電產品與室內裝潢，幫助客戶省錢。

興富發建設董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前宣布2012年新建案開價下調15
%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，一手屋和二手屋的市場是連動的，目前雖然是單一建商發出訊息，其他建商是否跟進，短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免。

蘇啟榮指出，建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟，反而可以讓開價更合理化，更接近有意願購屋者心中的理想價格，會促成這類買方出門多參觀各個建案或二手屋。

當有意願購屋者到處比價後，蘇啟榮表示，市場行情是由這些購屋人決定的，當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時，自然會調整心中的價格尺，反而會促成市場加速趕底。

2008年全球金融海嘯，中國大陸住宅地產龍頭─萬科集團董事長王石早在2007年底就發表房市「拐點論」，對大陸房地產提出警告，且宣布降價，引發房地產市場大震動。

金融海嘯後，大陸房市再度狂飆，大陸官方出手打房。2009年底，王石又在上海復旦大學EMBA同學會年會上率先指出，某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者，「這是很可怕的」，而且他擔心這種泡沫會向二、三線城市蔓延。去年，萬科再度帶頭降房價，掀起大陸房市降價潮。

台灣房市經過去年下半年「量縮價穩」觀望期後，新的一年剛開始，興富發建設董事長鄭欽天昨天晚上在尾牙宴前宣布，2012年新建案開價下調15%。

鄭欽天指出，投資客在市場上消失，自住型買家對於房價有一定的期待，若是房價能下修15%，房市成交量勢必大增。

房市持續疲軟，有建商居然喊出今年大台北推案價大降至少一成五以上。有業者認為這只是一種高明的操作手法，事實上價格只是從「預期價」回到「合理價」，但也有業者認為，這種降價對買方明顯有利，然而是否帶動業界「指標性」的降價，仍是值得觀察。（何庭歡報導）

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，建商率先降價對於買方來說，當然是一大利多，不過還是需要觀察接下來的329檔期，各家推案及銷售的情形，但對中古屋市場而言，建商的降價趨勢，也可能會產生中古屋降價的連鎖效應。然而，徐佳馨也指出，降價不等於量增，因為買方可能會期待更大的降幅，而繼續觀望。

戴德梁行董事總經理顏炳立則指出，這次的建商降價只是在沒有以往的「追漲」及「預期價格」之下，回到「合理房價」的操作手法，顏炳立說：

『我覺得這個是他比較高明的操作手法，我第一個先放出來說我降價了，這個是一個非常好的宣傳方式，那你所有的焦點都會放在「興富發」上面，但是你想想看，他的價格下降是什麼，是從過去的預期價格往下調嘛！所以我認為業主他只是回到他合理的利潤而已，也就是說這個超額的獲利，他拿掉了，期待的利益也拿掉了，就不太像以前那麼好了，日子沒那麼好過，所以到回來這個價格。對我來講，依照我的市場專業來講，他只是回到一個合理的報酬而已。』

顏炳立表示，與大陸有龍頭地產商率先宣布降價一樣，興富發先宣布調降開價「高明」，是非常好的宣傳方式。

顏炳立表示，興富發是將預期價格往下調。去年開價可能是考量預期價和追漲價，才會開出士林1坪新台幣120萬元；現在的開價去除超額獲利和期待利益，回到合理利潤。

顏炳立認為，士林開價回到1坪90萬元，南港、內湖回到1坪70至80萬元是健康的。估計士林20年中古屋若能以每坪30多萬元成交，新成屋在每坪75至80萬元就有支撐。

戴德梁行上午公布去年不動產市場分析和今年房市展望。顏炳立表示，房價回到合理價是健康的，建商降價不至於引發退屋潮，房市不會泡沫化。

興富發發言人廖昭雄：「不會跟著市場漫天亂開價，15%的修正，其實我們未來開價會很平實。」

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，不過市場走向兩極化，好東西不可能降價，中產階級負擔得起的地區，恐怕是未來價格下修的地區。

顏炳立指出，依過去經驗來看，總統大選不管誰當選，市場並未出現巨大變動，台灣房地產不是一個政黨就能撼動的，只是不同政黨可能會使開放陸資放緩，不過就算放緩，也不致重挫或泡沫，手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資，買進好路段、好環境、可及性高的房地產。