小宅教授的雲端商學院

【台灣醒報記者林宜靜台北報導】全球景氣惡化加上政府打房，全台房市下跌。富發建設率先宣布降價，旗下今年新建案的開價最多調降至2成5。此外，建發房屋仲介經營不善，旗下19家分店全部易主，由同業頂下。對此，熟悉房市的淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，民眾始終都有「買屋賣屋」需求，並不會受景氣太多影響，此次房價下跌，他認為房市是受2003年建商和房產業者哄抬房價，目前只是回歸到合理價格。

房市低迷不振，興富發建設率先宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元。興富發是第1個宣布降價的大型上市建商，為房市投下震撼彈。此外，建發房屋仲介公司最近傳出經營不善，建發房屋旗下19家分店最近全部易主，由同業頂下。

一波波壞消息，房仲業將出現「633危機」，即未來6個月內恐有3成的房仲店關店，3成房仲人員可能失業或轉業，房仲公會全聯會理事長李同榮表示，過去房市投資「穩賺不賠」的時代已過去。

對此，熟悉房地產的莊孟翰表示，房價下跌和景氣無太大的關係，即使是不景氣，民眾仍有購屋賣屋的需求。但是他指出這波房價下格，主要是2003年，建商和房產業者哄抬房價，讓大台北房價急速上漲到不合理的價格，目前只是回歸到一般的「市場行情。

此外，富發建率先調降，莊孟翰指出這可視為「個案」處理，他認為這是房產業者的「促銷手法」，即使是熱鬧的東區，國父紀念館附近巷道，現在房價約70萬元、仁愛路房價將近100萬元，「金雞廣場案」開價從120萬元，莊孟翰認為這是「不合理的價格」，即使2003年房價未上漲之前，士林區房價1坪約30多萬。

至於房仲業害怕的「633危機」，莊孟翰表示「無須擔憂」，不過未來房仲業會朝向「大者恆大」趨勢，就如同這次建發房屋由同業頂下，大型連鎖房仲業者只要穩紮穩打，其影響不大。

對於未來房市看法，莊孟翰指出，這波房價下格是合理的，根據他評估台北市頂多跌10～15％ 新北市跌20％～30％，但目前捷運加持的周邊房市，下跌幅度不會太多。但莊孟翰特別提醒民眾注意「空屋率」，目前全台有空屋率達19.4%，空屋數156萬戶，比10年前多34萬，代表台灣房市是「供給大於需求」，值得警惕。