小宅教授的雲端商學院

施羅德投信投資長陳朝燈表示，選舉結果與封關前市場預期方向一致，下週在農曆封關日最後3個交易日，台股表現將回歸基本面，並縮小與亞太國家股市漲幅的落差，其中壓抑已久的中概、航空、金融股及觀光類股等將有機會領先表態。

根據Bloomberg統計近3個月以來，台股落後歐美股市7%到12%、香港與韓國約5%到6%、甚至差距漲勢強勁的菲律賓將近16%。

陳朝燈說，選舉過程政治不確定因素，造成台股與國際股市出現差異，如今選舉結果符合市場預期方向，預料在封關日之前，加權指數可望拉近與國際漲幅差距。

工商時報【記者劉家熙╱台北報導】

總統大選結果今（14）日將揭曉，台新投顧董事長吳火生及統一國際副總經理廖繼弘指出，若為慶功行情短線上看7,500~7,600點，落空行情則回測10年線6,756點。

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

國安基金護盤近一個月後，昨天行政院代理院長兼任國安基金主委陳冲昨天舉行例行會議，決議國安基金持續護盤3個月，預計4月20日再開會研商是否持續護盤。據悉，國安基金自去年12月21日啟動至去年底為止，8個交易日已投入台股金額150至160億元，平均每日投入金額為18至20億元。市場預估，這次國安基金護盤，累計至昨日，已灑下近350億元，護盤銀彈仍十分充足。

中國時報【王宗彤╱台北報導】

今天是總統大選投票日，且距離春節封關日只剩下三個交易日，下周起陸續有重量級法說會登場，先有金融股打頭陣，還包括封關日的台積電、南科、華亞科等，摩根投信指出，預期選後台股回歸基本面，包括智慧型手機、平板電腦等產業趨勢向上的產業，仍看好是資金聚集的指標族群。

馬英九(2011.12.17)：「像浮洲蓋了4480戶，就保留了10%作為社宅，我們希望這個推出去之後，要看市場的反應，其他我們規劃中的，大概將近有兩萬戶。」為了減輕民眾購屋壓力，總統馬英九在當時總統辯論會上，承諾將有更多社會住宅釋出，就因為聽到民眾這樣的心聲。

隨著總統大選落幕，陷入低迷好久的房市，也可望有回溫的機會，因為對於大老闆來說，政局穩定，房市才能平穩。長虹建設董事長李文造(01.09)：「我們生意人喜歡穩定，穩定我們比較好規劃，不要起起伏伏。」房市投資客黃家進(2011.12.01)：「我認為就台北而言，買氣會達到100%，最近沒買的會顯現出來。」

房市投資客，人稱帥過頭的黃家進，對於馬英九當選後的房市，相當樂觀，但專家有不同見解。淡江大學產經系教授莊孟翰：「應該回歸市場的基本面，台北市跌幅大概10%到15%左右 ，在台北縣、新北市這邊約略兩到三成，這很自然會出現。」

政治的不確定因素消除，但畢竟還有經濟因素，全球不景氣，房市吹冷風，房價似乎還有向下修正的機會，專家分析，大選後房市會逐漸明朗，想要買房的民眾，可以貨比多家，等年底房價落底，就是不錯的購屋時機。

工商時報【陳欣文】

頂好商圈位在捷運板南線忠孝復興、忠孝敦化兩站之範圍，周邊商業活動繁盛，其中忠孝東路三、四段是菁華地段，這一帶百貨、精品店、高檔餐廳群聚，人潮眾多，縱使價位店面租金昂貴，仍是供不應求。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

建商興富發宣布降價後，餘波盪漾，延燒到成屋巿場。住商不動產統計近兩周賣方開價、買方出價後發現，買方殺價大膽，平均出價較開價便宜33.79％；傳統高價區大安、中正、信義三區的買方首次出價殺最大，大安區甚至幅度將近4成，共有9個行政區買方平均殺價超過3成。

新北市地政局日昨表示，房地產買賣交易登記案件，自一○○年五月以來持續量縮的趨勢，近二個月已有所緩和，一○○年十一、十二月交易件數較上月分別增加二%及十%，為六三三一件及六九七一件。

地政局長康秋桂指出，為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，自一○一年一月起新北市不動產買賣交易服務網，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。

新北市法制局日前表示，去年房地產交易熱絡，新北市人口移入急速成長，建商在新北市大興土木，預售屋即如雨後春筍相繼矗立，因台北市房價居高不下，而新北市各項公共建設次第完成，新北市已成為首次購屋或換屋之最佳選擇。

法制局長邱惠美表示，根據統計預售屋消費糾紛目前已躍居新北市政府消費申訴案件之首，其主因係消費者未能明瞭預售屋房地買賣契約內容，預售屋建商所擬定買賣契約內容也未依據內政部公告規定，造成預售屋房地買賣消費糾紛層出不窮，為保障消費者權益，消保官即已先於去年九月命先前承造建商鉅松營造有限公司命停止銷售，而後該建案由晟曜建設股份有限公司承造並辦理換約或解約退款，經消保官於去年十月行政調查確認消費者換約或退費。

法制局表示，由於春節將屆，春節期間民眾看屋購屋甚多，提醒消費者購買預售屋買賣契約應注意事項計有：房地出售面積及認定標準（除陽台外雨遮及屋簷不計價）、房地面積誤差及其價款找補、契約總價（分別以土地、房屋『包括主建物、附屬建物、共有部分及車位』計價）、履約保證（包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保）、驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。

〔自由時報記者楊久瑩、徐義平／台北報導〕居住正義五法已在去年通過，不過，消基會認為，離正義還有一大段距離！消基會昨建議內政部應儘快擬定子法，除明確定義業者申報成交資訊的時間點；公告的交易價格「區段化」範圍也應縮小，讓有意購屋者對房價的掌握更清楚。此外，消基會也提醒主管機關，預售屋建商不必負登錄義務，將可能成為漏網之魚。

消基會董事長蘇錦霞指出，預售屋的成交資訊登錄應及時，對消費者才有參考價值。房屋交易實價登錄雖有法源，但內容提到「經營代銷業務者，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」但「契約屆滿或終止」語意不明，業者有規避法律責任的空間。