小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



總統大選進入倒數階段，雙英誰勝選不只影響未來股市，也將影響房市的耳語愈來愈多，對於外界盛傳，如果馬英九總統連任，房市將會回歸基本面，而民進黨主席蔡英文如果勝選，房市恐將雪上加霜的說法，長期研究國內房地產動向的房產教授張金鶚今（29）日表示，這些說法都是不應該的，都是惡劣的選舉操弄，不管誰當選，都應該回到基本面，房價往下跌個2、3成都是合理的。



選戰打得火熱，除了水果、誰是好人、壞人等問題外，許多人都關心房價、住宅政策等攸關民眾生活的民生經濟議題，張金鶚分析雙英所提的都更政策後發現，無論是哪一個政黨所提的策略，都缺乏有效推動的具體做法，而不健全的制度，反而會造成民眾更多的困惑，他認為，未來的政府該做的是提供民眾解決問題的策略，而不是問題的製造者。



對於市場上有說法表示，如果馬英九總統連任，房市將會回歸基本面，但如果民進黨主席蔡英文勝選，房市恐怕會雪上加霜、淒風苦雨的說法，張金鶚駁斥說，這些說法都是不應該的，都是惡劣的選舉操弄，不管誰當選，房市最後還是都應該回到基本面。



張金鶚指出，現在來看房價，的確是偏高的，但也不會一下子就到底，還是需要一段時間來消化，由於房價已經漲過頭了，如果往下跌個2、3成，應該都是合理的。


另外，對於雙英之前提出的實價登錄政策，張金鶚也持保留態度，他指出，立法院馬上就要休會了，現在就看這1、2周的發展情況了，關係著實價登錄的地政三法已經逕付二讀，進行朝野協商，但跳出來反對的卻是國民黨立委，而國民黨又是執政黨，這是不應該發生的，大家就該質疑馬英九提出的實價登錄政策究竟是喊真的還是喊假的。



張金鶚表示，實價登錄還只是第一步，如果只是登錄，但卻沒有充分揭露資訊，沒有實價揭，距離資訊透明化還是有一段差距。