小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



雖然今年以來有奢侈稅的衝擊，以及歐債危機影響全球經濟等多重利空衝擊，不過，雙北市的房價卻「回不去了」！根據統計，自今年2月奢侈稅曝光到現在11月，台北市預售屋與新成屋房價平均漲幅8.5%，其中以中正區的漲幅最大，達18.4%，新北市的漲幅略高，達9.8%，其中深坑區是今年房市的大黑馬，漲幅達100%。



根據住展雜誌統計，從今年2月奢侈稅曝光到11月，台北市12個行政區房價的平均漲幅為8.5%，12個行政區房價皆呈上揚，其中以中正區的漲幅最大，漲了18.4%，内湖區的漲幅最小，漲幅為0.1%。



住展雜誌研發長倪子仁今（24）日表示，台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，兩個數字都雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。



台北市漲幅的前三名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%以及中山區的12.7%，都屬於台北市市中心的第一環，凸顯出市中心區房價的抗跌性與補漲力道，其中，大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。



倪子仁指出，從台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限，尤其台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對大面積國有地禁售的政策下，土地的供給面稀少，也是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。

受到台北市高房價排擠效應的影響，人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，也使新北市的房價跟著水漲船高，根據住展雜誌統計顯示，新北市各行政區2月的房價與11月相比，平均漲幅達9.8%，各行政區除八里平盤沒有上漲，蘆洲出現捷運通車後的「修正效應」，下跌2.1%外，其他行政區皆呈上揚，其中，深坑區是今年房市的黑馬，漲幅最大，高達100%。



根據統計，新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月上揚至33.6萬元，再創歷史新高點，其中，永和區突破「5字頭」，突破「4字頭」的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區。



新北市今年漲幅的前三名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%，以及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的三個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區。



倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空衝擊下，雙北市房價仍雙雙創下歷史新高，顯示雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應拉高，再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價一定也會愈墊愈高，購屋壓力也將愈來愈大。

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