小宅教授的雲端商學院

根據台北市地政處最新統計，今年九月份台北市建物買賣移轉數不再探底，總移轉棟數三千五百零六棟，比八月份增加約百分之零點五，但仍是三十一個月來的次低紀錄，特別是房市精華區大安區，移轉數只有兩百六十三棟，寫下地政處自2003年統計以來新低點。（何庭歡報導）

由於產權過戶通常需要一個月時間，因此九月的買賣移轉數，主要反應出八月份買氣。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，八月受到全球股市崩跌，台股修正將近18%影響，以及奢侈稅持續發威，讓全台房市明顯量縮，甚至有部分區域房價面臨修正。但邱太（火宣）認為，由於房地產相對於股市多了資金避險功能，加上利率維持低檔，因此房價支撐力道仍然很強。

然而，放眼第四季，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，美債問題暫緩，台幣持續走弱，不少投資人可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對不利，影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖然有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正之下，進場意願降低，短時間交易量放大的可能性減少。

至於從台北市各區域表現來看，最受矚目的大安區買賣移轉數驟減兩成以上，創下新低紀錄，但鄰近的文山區卻脫穎而出，移轉數比上個月大幅增加八成六以上。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，文山區除了自用買盤穩定之外，部分軍宅交屋也是移轉量能維持高檔的原因之一。此外不少來自大安、中正的北市購屋人進場，也讓文山區買氣更加強勢。