小宅教授的雲端商學院

旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

繼台灣興富發看壞台灣房地產景氣，宣布折價賣房後；大陸房地產老闆也看淡大陸房市，他們認為，降價是今年房地產市場大勢所趨。其中，華遠地產董事長任志強、中坤集團董事長黃怒波皆認為後市悲觀；黃怒波更認為，今年房價降幅甚至將高達30%。

商品住宅供遠超過求

《每日經濟新聞》報導，在前日舉行的「2012中國地產新視角高峰論壇」上，任志強、黃怒波與首創集團總裁劉曉光等地產大老闆紛紛認為，降價是房地產市場今年趨勢。

劉曉光在論壇表示，今年房價會下行，但不會暴跌，跌幅應該在「百分之十幾」。

相比之下，黃怒波則認為房價表現將更悲觀。他認為，儘管信貸調控措施可能改變，但本輪樓市調控不會停止，因此房價降幅應該在30%。任志強則補充到，「現在還沒到最糟糕的時候。」

根據上海易居房地產研究院發布的數據顯示，截至去年12月底，房地產供給大於需求的情況已十分明顯。近日瑞銀發布的數據也顯示，僅2011年到2012年度，大陸全國商品住宅供應或超出需求20%到40%；瑞銀執行董事李智穎認為，遠超過需求的供應，是令房價下跌的最主要因素。

商業地產多用於銷售

為避免房市調控帶來的不利影響，大陸各開發商也作出棄宅轉商的調整。據瑞銀統計顯示，2011年商辦新開工量甚至較2010年同期增加近50%，零售類地產新開工量則增加逾20%。

李智穎說，她並不看好開發商的轉型。因為大陸商業地產開發多用於銷售，而非持有。在開發量增大下，商業地產銷售競爭會變得更激烈，銷售速度也可能因此放慢。

事實上，根據瑞銀統計，大陸著重發展商業地產的SOHO中國和人和商業等的銷售情況並不好。截至去年9月底，SOHO中國銷售目標實現率僅45%，人和商業銷售目標實現率也只有62%。

在銷售放慢下，開發商的流動性有可能進一步趨緊。瑞銀認為，如果2012年各家房地產商銷售年增率下降30%，大部分公司都會遇到現金流壓力。

此外，瑞銀的報告也指出，不看好今年大陸房地產股今年的盈利，預估整體將創新低。且瑞銀也認為，今年上半年，大陸房價會繼續下跌5%到20%。更有市場分析認為，接下來房地產企業也即將迎來「重組潮」。