小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



台北市內科園區2011年標售案銷售成績佳，同時帶動廠辮成交行情持續向上攀升，根據永慶資產管理調查，內科廠辦年均價每坪45.2萬元，持續挑戰歷史新高，較2010年的每坪38.6萬，漲幅17%，近5年漲幅更高達45%。



根據統計，內科園區2011年的商辦累計成交金額達200億餘元，在北市僅次於大安區，主要個案包括寀蘴國際大樓、三陽內科舊廠案新大樓、B&Q特力屋內湖大樓、以及第4季新成交的倚天大樓、元太谷廠辦大樓等。



而根據台北市商業處統計，累計至100年11月，內湖區辦公家數共計1萬2,289家，較前年同期增加805家，平均每月新增67家，廠商家數成長量遠高於台北市其它各區。



永慶資產管理協理黃增福表示，內科園區受惠廠辦群聚效應與便捷交通捷運網，區內商業及生活機能相當完善，吸引科技大廠及傳統產業購買自用的興趣，加上有標售買氣的帶動，市況持續加溫。



黃增福指出，內湖園區因廠辦租金較低，吸引中小企業遷進，今年廠辦租賃狀況大有改善，空置率持續往下降；就永慶資產管理調查，2011年第4季內科廠辦的空置率為8.7%，較上一季減少0.5個百分點。


租金方面，業主為續留現有租戶，減少空置面積增加，對於租約到期客戶，租金大多維持不變、甚至不惜折扣租金吸引招租，因此，平均每坪月租金1,108元，相較前一季的1,102元，變化並不大。



展望今年內科廠辦市場，黃增福表示，上半年觀望氣氛濃、市況持平，下半年穩中有升，價格可望維持小幅上漲的局面。



內湖科技園區地理位置優越，有中山高速公路堤頂交流道、堤頂快速道路等高速道路系統，可快速連接松山機場、中正機場、基隆港及新竹科學園區，交通網絡便捷，又擁有豐沛的人力資源及良好的生活環品質等優勢，吸引產業鏈中研發設計、行銷、服務等知識經濟產業進駐，目前區內包括製造業、資訊、通訊、生技等高附加價值產業，並引進企業營運總部進駐。



依台北市政府產業局2011年對園區廠商的調查顯示，其中從業人口為9萬8,830人，99年全年營收高達3兆5千2百餘億元，園區已有光寶科技、仁寶電腦、大眾電腦等23家企業總部及其58家關係企業與13家研發中心進駐，內湖科技園區已成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。