小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



2011年最後一個月，由於歐債風暴、奢侈稅、實價登錄以及選前觀望影響，12月房市交易量比寒流來襲還冷，所幸結婚潮及龍年生子對房屋的需求依舊強勁，算是諸多利空中的利多消息，根據房仲業者統計， 12月台北市交易最熱的區域為文山區，新北市賣座王則由新店區掄元。



根據台灣房屋統計，北市交易熱區前五名依序為文山區占21.05%、中山區18.42%、內湖區15.79%、北投區13.16%、松山區10.53%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域，較不受奢侈稅打擊投資客的影響，因此交易量穩定。



台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長方彥夫說，文山區因房價並未被炒高，加上租屋需求也高，住宅投報率約3.5%~3.8%，拜區內居住環境佳所賜，已有一些置產客轉往文山區置產，因此文山區12月買氣亮眼。



邱太煊指出，中山區向來是北市買賣移轉棟數最高的區域，主要是區域內以小套房產品居多，20坪以內住宅占中山區交易量40%強，加上低總價的吸引，交易較為活絡。而內湖區因內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量自2011年來大都維持在500棟上下，需求相當穩定。


至於新北市最賣座的前五名行政區，分別為新店區占17.44%、汐止占12.79%、三重10.47%、淡水9.30%、蘆洲8.14%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，新店區受惠於北捷環狀線第一階段開工，軌道經濟帶動房市又往前一大步，且捷運環狀先導公車上路，串連新莊、板南、中和、新店、機場線等5條捷運線，構成快捷路網，讓好山好水的新店，加上便捷的交通，更吸引自住客的目光。



劉怡蓉指出，三重區從11月的第五名竄升至第三名，主要是受惠新莊線台北橋到輔大站通車，但臨近北市的台北橋站，以老舊公寓居多，往下多坐幾站，三重、菜寮站等生活機能較佳，且重劃區規劃純住宅產品居多，由於都是新建案，社區生活機能完善，並與士林僅隔一條重陽橋，出入北市便利，在交通與住宅環境雙優勢攻勢下，吸引不少區內及鄰近換屋族跨區購買。



值得注意的是，新莊從11月的第一名下滑8個名次，台灣房屋新莊中平特許加盟店曾玉玲店長認為，新莊區房價起伏過大，加上奢侈稅、實價登錄影響，現在新莊交易狀況轉冷，待價格回歸基本面，新莊通車的優勢才有辦法帶動區內房市活絡。