預售屋是台灣特殊的銷售制度，早期是政府為了讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減少負擔，這項制度一直沿用至今，不過由於預售屋只是買權利，而沒有真正的產權，也往往會引發許多糾紛，因此今年如果你打算看預售案，至少要問5個問題：
第1、建築執照上的起照人是誰？
第1、建築執照上的起照人是誰？
- 2月 28 週四 201301:18
新手買房一定要注意的事...
- 2月 28 週四 201301:08
房屋買氣增溫 房貸利率創4年新高
國內五大行庫房貸利率創新高！中央銀行昨日公布，今年元月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承房貸利率已逼近2％，上升至1.947％，創下4年以來新高。
此外，元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元，較去年12月微減1.08億元，終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元，比去年12月多約5億元。
此外，元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元，較去年12月微減1.08億元，終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元，比去年12月多約5億元。
- 3月 06 週二 201202:03
房市／8成女大生最怕房東擺爛 7成女上班族在意人身安全 | 財經新聞 |
記者曹逸雯／台北報導
在高房價時代，不僅台北居，大不易，租屋族負擔也不輕，根據一項「女性租屋心聲」網路調查結果顯示，竟有高達81%的女大學生最擔心「屋況差，房東置之不理」，甚至還凌駕第二名的71.4%擔心「人身不安全」。
根據內政部日前發布的去（100）年第4季住宅需求動向調查結果顯示，台北市民平均要不吃不喝15.3年才能買下一間房子，但租屋族負擔也不輕，對於即將到來的「38婦女節」，好房網在2月中，針對民國60年次到82年次出生的六到八年級女性網友，進行「女性租屋心聲」網路民調，受訪者包括學生、上班族及已婚女性，共計有效問卷1253份。
調查結果顯示，比起男性，女性在租屋時，考量的層面更廣，透過身份交叉分析發現，竟有高達81%的女大學生最擔心「屋況差，房東置之不理」，好房網指出，大學生在租屋市場可說是相對弱勢的一群，在毫無社會經驗，又缺乏自我保護意識下，經常無意中和房東簽下了「不平等條約」而渾然不知，以致於衍生後續的租屋糾紛卻求助無門，尤其是女生，在面對強勢的租方時，礙於人身安全考量，不敢挺身而出，多半只能摸摸鼻子自認倒楣。
另一方面，由於學生經濟仍未獨立，房租多半得仰賴父母金援，因此，萬一遇上「房東刁難，變相漲租金」，自然成為手頭拮据的女大生揮之不去的租屋夢魘。
相較於女性上班族而言，有高達70.7%最在意「人身不安全」，其次才是65.1%的「屋況差房東，置之不理」，令人訝異的是，人際關係竟也成為現代女性租屋困擾，有多達63.8%的上班族擔心「遇到惡鄰居」，干擾生活作息就算了，還引來不必要的租屋紛爭，惹得一身腥。
至於承租房子時，最優先考慮那一項附加價值？有多達43.1%的女性受訪者會選擇「附家電及傢俱」的房子，十足展現務實、理性的一面；其次是「附有線電視及網路」，以33.6%緊追在後；再來則是「有裝潢過」的房子，租相較佳。
有趣的是，隨著單身不婚的女性愈來愈多，粉領族養寵物的比例也日益增加，調查結果顯示，有5.2%的人視「可否飼養寵物」為承租先決條件。中和南勢角的房東吳小姐就表示，其實房客都心知肚明，「禁養寵物」是租屋常規，因此都是大多關在房間「偷偷的養」，其實，只要不吵到其他房客，房東通常會「睜一隻眼閉一隻眼」。
- 3月 02 週五 201201:11
奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴
「奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴」（何庭歡報導）
已經上路半年多的「奢侈稅」，普遍被認為是近期政府打房最有力的政策，自從去年六月實施以來，包括雙北市與大台中、高雄地區的房屋買賣移轉統計，都比去年衰退四到七成不等，在市場「量先價行」的觀念下，許多買方莫不引頸期盼房價下修。
然而，新上任的財政部長劉憶如，卻在接受媒體專訪時透露，由於「奢侈稅」對中南部、東部與離島等地區造成的負面效果，遠大於杜絕炒作，因此考慮分區課徵「奢侈稅」，也就是未來的短期房地產交易課稅，將有可能「南北不同調」。
雖然劉憶如立即出面澄清，強調自己或財政部，目前對於任何稅制改革都還沒有預設立場，任何稅改議題必須尋求社會的共識，在符合公平正義之下進行討論，但討論的事情不代表要馬上推行，一切都還是要等到三月的「財政健全小組」成立後，才會進行共同討論，她說：
『我是維持這兩個禮拜一貫的基調，就是只要大家關心的題目，我們沒有預設立場，我們都可以開放討論，那當然我有特別強調，這並不代表說開放討論的事情，就代表我贊成，或是代表我們就是要這樣推動，因為對任何稅制的改革，我認為還是尋求社會的共識，是最重要的一個原則，在符合公平正義情況下，我們很多事情都是可以討論的。』
『那我也再重申，凡是大家有興趣的題目，到時候等小組成立的時候，都歡迎提出來，只要大家覺得要討論，我們就開放討論，可是財政部跟我個人，目前絕對沒有任何預設立場，那麼如果把他解讀成現在就要有什麼政策的方向，我想這些都是「言之過早」！不管是「奢侈稅」或是其他的稅，都請大家多點耐心！』
雖然劉憶如迅速滅火，但奢侈稅分區課徵的議題已經開始擴散，除了建商財團拍手叫好以外，房市產學界都在議論紛紛，永慶房產集團發言人黃舒衛就認為，奢侈稅的政策目的在於壓抑高房價，如果以去年奢侈稅實施的六月一號作為分水嶺，奢侈稅實施前的99年，與奢侈稅實施的100年相比較，五大都會區的平均房價漲幅高達15%左右。但奢侈稅實施後，下半年只有約4%的小幅變動，顯示房價確實已經獲得控制，奢侈稅政策的確有效抑制價格上揚。
另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達到打擊房市投機活動的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙，還是產生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質。
因此，黃舒衛建議，由於「實價登錄」制度即將在今年七月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可以透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，不但可以有效觀察市場變化，也能對政策執行的成果，進行評估與調整，更有利於長期，與「不動產交易所得稅」接軌。如此一來，才能有效抑制不當炒作，並且讓不動產漲價利得，讓全民共享。
黃舒衛分析，假使一國兩制的課徵作法，恐怕會引導資金流向鬆綁地區，反而對當地購屋者與企業經營者，形成額外的房價負擔。黃舒衛建議，政府的不動產稅制改良，首要的基礎工作是建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務落在交易利得者的身上，不但確保財富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。
『如果現在是以南北作為分區課稅的考量的話，可能會造成一個問題，就是部分未來法令鬆綁的地區，會造成資金大量湧入，反而造成這個投機活動的活躍，那基本上就跟「奢侈稅」的這個原意是違背的，所以建議政府是不是先建立一個比較健全的價格監視系統，來評估政策的價格影響之後，我們再來重新對稅制作全盤性的考量。』
學界方面，政大房地產研究中心主任張金鶚則在「奢侈稅」可能南北分區課徵的消息一傳出後，就馬上聲明自己絕對無法苟同這樣的「政策風向球」。
張金鶚首先指出，房地產短期交易，不但造成房市投機炒作，房價不合理飆漲，更離譜的是，一年內短期交易賺錢竟然不用繳增值稅，等於政府變相鼓勵短期炒作房市，因此全民痛恨的是不公平的稅制，鼓勵短期炒作房市的不當行為，如果這項遏止不公平的政策，要分區執行的話，他認為等於完全混淆了是非正義。
其次，張金鶚指出，奢侈稅從去年六月開始實施至今，成效如何，都還沒有提出完整的檢討報告，現在就企圖想要改變政策，讓廣大民眾非常擔心政策的反覆不嚴謹，等於失去人民對政府的信心。此外，根據一些資料顯示，奢侈稅課徵的績效並不理想，尤其是逃漏稅的情況並不少，投資客仍然「蠢蠢欲動」，房市「看回不回」，這個時候，如果再放出奢侈稅分區課徵的訊息，豈不容易讓民眾認為，政府選前說的是居住正義，但選後就向財團業者靠攏？
張金鶚說：『政府在沒有經過仔細的評估檢討，「奢侈稅」才實行了半年，還沒有一個嚴謹的檢討報告，就想要來「鬆綁」，特別是對中南部的「奢侈稅」的政策「鬆綁」，那我想對這樣的做法下，顯然也讓大家覺得，政府是有點政策上並沒有「一致性」，也沒有嚴謹的政策「穩定性」，當然我覺得對政府的施政並不好。』
『更重要的是，政府如果在現在「鬆綁」，整個房市現在的情況，雖然「量」有減縮，可是「價」並沒有跌啊！大家覺得選前講「居住正義」，讓大家好像覺得說「房價」會跌，現在又「看回不回」，政府又要「鬆綁」的話，那當然會覺得政府其實好像選前講一套「居住正義」，選後又不要「居住正義」了，對人民對政府的信心其實是有很嚴重的打擊。』
張金鶚強調，政府如果真的要「分區課徵奢侈稅」，要如何劃分地區才算公平合理？現在像是高雄美術館區、台中七期重劃區房價都有不合理飆漲，投資客炒作的情形，如果因為南北分區而不課奢侈稅，仍不太合理，而且形成一國二制也不太恰當，像是香港、新加坡，也都沒有類似作法。
『並不能說在北部就不可以投機，南部可以投機，這樣的講法就不通了！換句話說也不應該有「一國兩制」的做法，會造成社會上的混淆，對於人民覺得政府在面對打房的做法上，好像有不同的做法。』
放眼目前的房市，除了建商樂見奢侈稅「南北分課」外，無論是仲介業者，或是地政學者，大多都認為，政府面對許多更急迫的稅改議題，例如「資本利得課稅」與房地產「實價課稅」等，都不積極面對，卻打算對實施才半年多的奢侈稅「動刀」，學者與業界都擔憂，未來要怎麼評估政府的施政方向？輿論是否又會批評政府選前選後對「居住正義」態度不一？值得政府再三考慮。
- 2月 14 週二 201200:24
不動產放款件數減2成！ 土銀王耀興：今年房市保守看待 | 財經新聞 |
記者顏真真／台北報導
總統大選過後，房市再現看屋潮，不過，房地產專業授信銀行台灣土地銀行董事長王耀興今(13)日表示，今年房地產景氣「保守」看待，今年1、2月不動產放款件數較去年同期減少了2成，大額貸款案更只有1件，而土銀不動產放款占總放款比重也從52.4%降至51%，房地產買氣趨於觀望。
王耀興表示，雖然去年利率維持低檔，政府對不動產業採取限制措施，但土銀建築放款、房屋貸款、不動產信託、金融資產證券化等業務市占率仍高居業界第一，都更融資案件及國內聯貸市場主辦領先業界，土銀去年稅前盈餘達105億元，預算盈餘達成率達131%，創下歷史新高。
不過，王耀興也坦言，目前國際金融情況不明，土銀今年將朝向多元化發展，其中，籌設中的土銀都更投信子公司已於去年8月備妥各項文件向金管會提出申請，待取得執照後，即可配合政府政策推動都市更新投資信託業務。另外，土銀也積極籌備保險經紀子公司。
至於在大陸佈局方面，土銀上海分行自開業後，經過去年一整年積極經營，已申請經營人民幣業務，並陸續與中國工商及中國銀行簽訂業務合作備忘錄（MOU），加強兩岸金融合作發展。
土銀表示，除上海分行申請經營人民幣業務後，金管會也已核准土銀設立第二個營業據點天津分行，土銀將在大陸逐步拓點。
在消費金融業務部分，土銀除鞏固房貸、擴充卡量，也將開發新商品，爭取財富管理客層，以提升消費金融經營效率。王耀興強調，展望新的一年，不論跨業經營或業務發展，土地銀行將朝向「多元化」的策略邁進。
不過，對於房市的看法，王耀興認為，奢侈稅確實發揮了相當作用，以土銀不動產放款佔總放款比重來說，就從原本52.64%下降到51.15%，大額不動產放款2010年有50件，2011年也有40件，但今年預估可能只有10幾件，截至目前為止，不動產放款件數較去年同期減少了2成，大貸款更也僅1件，顯示房地產市場已明顯大幅降溫。
王耀興指出，目前大台北地區房地產交易量雖然下滑，但房價沒有明顯下跌，未來房屋實價登錄、實價課稅後，可再做進一步的觀察，不過，他也強調，土銀會視房市景氣、建商銷售率及房地產區位等因素，進行授信審查。
王耀興也透露，土銀將今年發展重點放在林口A7合宜住宅，將與皇翔、遠雄、麗寶建設等合作，提供民眾低廉合理的房貸；在企業金融方面將朝向多元化發展，增加中小企業放款，爭取主辦或參與同業聯貸案。
- 2月 03 週五 201222:56
房市／選後沒有慶祝行情 逾6成網友對房價悲觀 | 財經新聞 |
記者曹逸雯／台北報導
在選舉結束以及春節過後，台北股市連漲多日，房市是否也有類似行情？根據房仲業者選後立即針對網友進行的購屋意向調查結果發現，選舉結果並沒有對網友的購屋行為造成太大影響，僅21%認為選舉結果會激勵房價上漲，有9%的網友認為選舉結果出爐後，要加快購屋腳步；另外，有過半網友看壞未來房價表現，多數認為2012年下半年才是購屋的好時機，尤其仍擔心歐債、實價登錄等問題。
根據信義房屋在1月15至20日針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查，總計回收1034份問卷，抽樣誤差為正負5%。調查結果顯示，有2/3的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，認為選舉結果刺激房價看漲的有21%，37%認為沒影響，42%認為房價會走跌；至於何時才是購屋好時機？有44%認為是下半年。
有關未來房價的看法，36%網友認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例也有26%，值得注意的是，看壞房價的比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。
至於未來可能影響房市的因素，網友認為，歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。
統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2，蘇啟榮表示，奢侈稅上路後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。
- 2月 01 週三 201221:50
房市再現「舉牌競標」 建商出清餘屋、每坪底價12萬 | 財經新聞 |
記者曹逸雯／台北報導
在房地產市場消失近10年的「舉牌競標」方式將重現江湖！戴德梁行今（1）日召開記者會說明接受樺富建設委託辦理的不動產競標會，將在2月18日舉辦首場競標會，第一批共有38件底價每坪12萬～16萬元的住宅，在沒有其他人舉牌的情況下，有可能買到每一戶只要288萬的房子，比合宜住宅還便宜。
戴德梁行指出，樺富建設現階段公司策略方向在於積極專注發展航空相關業務，為求聚焦有效經營企業，因此特別委託戴德梁行以舉牌競標方式處分部分資產，第一批次包括位於新北市淡水區的環遊郡100多戶別墅、大樓等景觀住宅，期望在最短的時間完成最大的交易量。
此次的舉牌競標將在2月18舉辦首場競標會，共有38標件，底價為每坪12～16萬元，如果沒有其他人舉牌競標，就有可能買到每一戶只要288萬元的房子，或是688萬元的別墅。
由於在過去長達8、9年的房市景氣時間，舉牌競標方式幾乎絕跡，在建商預售屋陸續降價，以及建商出清成屋下，舉牌競標手法再現，是否意謂房價將持續降價也值得持續關切。
關鍵字:
房市
舉牌競標
建商
房價
別墅
- 2月 01 週三 201221:39
北市都更效率遭質疑 市府提出審議通過率駁斥 | 財經新聞 |
記者詹宜軒／台北報導
有關新聞媒體報導所載「一坪換一坪政策 有哪幾個案子通過」及「市府應加速協助推動」等事宜，台北市政府表示，自民國99年8月2日開始公告受理「老舊公寓更新專案」申請至今，事業概要已有3案核准，事業計畫已有2案經都委會審議通過，其餘案件皆在專案協助下，持續推動當中。
而有關一般更新案之審議效率，近兩年來，無論是事業概要或事業計畫，審議通過率皆有提升。
有關「老舊公寓更新專案」，為確保更新後社區環境符合生態、低碳、友善與安全社區之目標，須提經本市都市計畫委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發許可審議委員會三方審議，過程嚴謹並加強把關，迄今年1月3日止，共計有30案提出申請專案。
北市更新處表示，近年來為協助民間辦理都市更新並提升審議品質，已印製及發送大量宣導手冊及摺頁供市民索取，100年度更已舉辦達361場法令說明會，使民眾以正確的角度看待都市更新，而市民對自身權益的認知與保障亦漸提升，使實施者於協調整合過程中需花費更多時間與心力聽取地主意見並持續溝通，以使更新案順利推動。
經該處統計，99至100年度之事業概要及事業計畫通過率，皆向上提升(概要通過率61.42%、提升為92.06%；事業計畫通過率55.56%、提升至61.54%)，更新處在兼顧民眾權益及審議效率之下，持續努力推動本市都市更新案。
展望101年，更新處為提升審議效率並維護地主權益，已向中央建議未來採行政技術分離，以縮短審查時程，以及三家估價師之委託改由實施者、地主、估價師公會三方分別決定，改善以往民眾質疑三家估價師，皆由實施者決定，而導致土地及建物價值之估算作業疑慮，可望減少估價所引發之爭議。(鉅亨網)
關鍵字:
北市
都更
公寓
都委會
- 1月 18 週三 201223:19
陸上月房價 去年最差表現
（中央社台北18日電）中國大陸上月房價創下去年最差表現，追蹤的70個城市中，只有2個城市房價上揚。
國家統計局表示，政府追蹤70個城市中的52個城市房價，較前月下滑。
上海、北京、深圳和廣州等4個城市的新屋房價連續第3個月衰退。
大陸政府上月重申將持續打房措施，金融中心上海和首都北京等城市也表態，今年將繼續實施購屋限制。
駐香港澳盛銀行集團（Australia & New ZealandBanking Group Ltd.）經濟師劉利剛表示：「大陸房價下跌趨勢符合我們的預期。」
「政府政策已達到想要的結果。我們下一步要觀察的是，房價下跌是否提高大陸經濟硬著陸的風險。」
國家統計局昨天公布，大陸去年第4季經濟較上年同期成長8.9%，創10季來最慢成長速度，主要因歐債危機抑制出口需求，加上房市疲軟。（譯者：中央社劉淑琴）1010118
- 1月 18 週三 201223:18
中國房產投資增速連5月下滑
工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】
中國大陸2011年全年房地產投資總額比2010年增長近28％，增速仍高，不過，投資增速自8月以來持續下降，12月單月房地產投資比1年前僅增長12.3％，當月房地產新開工面積增幅也持續下滑，銷售則比1年前萎縮。
中國國家統計局17日發佈，去年全年中國房地產開發投資61,740億人民幣（下同），比2010年增長27.9％，增速較2010年回落5.3個百分點，較1至11月回落2個百分點。
莫尼塔投資的房地產分析師施琪說：「2012年在調控基調總體不變以及貨幣狀況微幅改善的前提下，預計房地產投資增速將進一步放緩至13％，新開工面積料同比下降12％。」
統計顯示，去年全年房地產新開工面積為19.01億平方公尺，年增16.2％，增速較2010年大幅回落24.4個百分點。據業者指出，今年上半供應高峰期過後，新開工面積將下降。
華遠地產董事長任志強說：「今年上半年會形成供應的高峰期，但是這個高峰期過了以後，新開工開始下降，意味著再往後沒有了，有可能到2013年供求關係會惡化。」
受住宅限購令與房貸限制等打房措施影響，中國去年下半年房屋銷售出現萎縮。大陸去年全年商品房銷售額為59,119億元，年增12.1％，其中，12月單月銷售額年減1.3％。
值得注意的是，去年房地產開發企業資金來源83,246億元，年增14.1％，增速比2010年回落12.1個百分點，比1至11月回落4.9個百分點。其中，國內貸款與2010年持平，利用外資增長2.9％，自籌資金增長28.0％，其他資金增長8.6％。在其他資金中，訂金及預收款增長12.1％，個人房屋貸款則下降12.1％。
經濟觀點 (6)