小宅教授的雲端商學院

在亞洲城市要討生活，比起歐美城市相對困難。主要因為亞洲城市物價水準與歐美相比，差距有限，但薪水卻相去甚遠。瑞士銀行最近發表「價格與收入」報告，比較全球各都市，以紐約的所得和物價為100。台北的物價不考慮房租是紐約的73％，但收入卻只有37％，也就是要買一樣的東西，在台北需要比紐約努力兩倍。

觀光客到瑞士蘇黎世都會覺得東西昂貴，物價是台北的2倍，但蘇黎世所得卻是台北的3倍，蘇黎世人消費力仍比台北人強。相較之下，北京上海考量物價後的消費力只有紐約的四分之一，生活最辛苦。

【國家競爭力要高 薪水要夠低】

中國時報【林上祚／台北報導】

台北市敦南商圈商辦價格，最近炒翻天，很多企業最近紛紛趁機會，高價出脫辦公樓層，聯電昨晚公告，將位處敦化南路二段的潤泰金融大樓二、三樓樓層，以近六億元價格賣給了王文洋女兒王思涵旗下投資公司泉源投資，王文洋因此成為民進黨主席蔡英文的鄰居。

聯電發言人劉啟東表示，聯電最近在內湖購置商辦後，將原本台北辦公室，從潤泰金融大樓搬到內湖，由於最近房地產行情不錯，聯電委託仲介，將潤泰金融大樓二層樓辦公空間，以五．八六億元價格，賣給一家泉源投資，獲利一．九二億元。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕國慶連續假期，大台北地區新成屋及預售屋市場以低價銷售為主軸，主力交易區在新北市的平價住宅，台北市頂級豪宅只有零星交易。

慶祝建國百年，政府鼓吹華僑返台慶祝，本地業者更希望帶動華僑返台購屋，助長業績；但假期過後結算，大台北地區房市交易都是本地資金，華僑對台灣房市完全沒有助益。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，連續假期的主要交易區都在新北市周邊區域，以平價區為主力，以一坪10多萬元交易量最高，其次是20多萬元一坪，再次是一坪30多萬，由下往上遞減。至於台北市的頂級豪宅則有零星交易，如「白金苑」、「明日博」都有一至二戶的交易。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市地政處發布9月買賣移轉棟數僅3506棟，較去年同期衰退22.1%，是金融海嘯以來的次低紀錄（2009年2月之後），更是今年首度出現連續3個月跌破4000棟的情形。房仲指出，即便是金融海嘯期間，也從未出現連續3個月交易量在4000棟以下，若未來交易量持續跌破4000棟，房價盤整鬆動的機率將拉高。

連三月交易量低於4千棟

台北市外，新北市的買賣移轉件數，第三季也維持平均7000棟的量縮狀況，顯見雙北市短期交易量均出現底部。

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

房屋稅檢討方案即將出爐，北市稅捐處指出，建議未來房屋稅限縮最低稅率的適用對象，每人名下只限1住宅適用1.2％稅率，且房屋坪數要在50坪以內，與目前未限制戶數將有很大不同，除此之外，房屋評定現值也將大幅調高。

財政部委託北市稅捐處研擬房屋稅檢討方案，該方案預計12月15日對外公布。根據房屋稅法，房屋稅額的計算方式，是房屋的評定現值乘以稅率，房屋依使用的不同，分為區分為自用住家用、營業用、非住家也非營業使用等4種。

根據台北市地政處最新統計，今年九月份台北市建物買賣移轉數不再探底，總移轉棟數三千五百零六棟，比八月份增加約百分之零點五，但仍是三十一個月來的次低紀錄，特別是房市精華區大安區，移轉數只有兩百六十三棟，寫下地政處自2003年統計以來新低點。（何庭歡報導）

由於產權過戶通常需要一個月時間，因此九月的買賣移轉數，主要反應出八月份買氣。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，八月受到全球股市崩跌，台股修正將近18%影響，以及奢侈稅持續發威，讓全台房市明顯量縮，甚至有部分區域房價面臨修正。但邱太（火宣）認為，由於房地產相對於股市多了資金避險功能，加上利率維持低檔，因此房價支撐力道仍然很強。

然而，放眼第四季，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，美債問題暫緩，台幣持續走弱，不少投資人可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對不利，影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖然有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正之下，進場意願降低，短時間交易量放大的可能性減少。