小宅教授的雲端商學院

工商時報【記者李書良╱綜合報導】

中國大陸官方昨（17）日公佈去（2011）年經濟數據時指出，大陸去年第4季國內生產總值（GDP）年增率為8.9％，較第3季的9.1％有所減緩，也是大陸GDP增長率連續第4個季度回落；但該數據優於外界預測的8.7％，專家解讀為大陸經濟可望實現軟著陸，更激勵滬深股市昨日勁揚。

國家統計局表示，政府追蹤70個城市中的52個城市房價，較前月下滑。

上海、北京、深圳和廣州等4個城市的新屋房價連續第3個月衰退。

大陸政府上月重申將持續打房措施，金融中心上海和首都北京等城市也表態，今年將繼續實施購屋限制。

駐香港澳盛銀行集團（Australia & New ZealandBanking Group Ltd.）經濟師劉利剛表示：「大陸房價下跌趨勢符合我們的預期。」

工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

中國大陸2011年全年房地產投資總額比2010年增長近28％，增速仍高，不過，投資增速自8月以來持續下降，12月單月房地產投資比1年前僅增長12.3％，當月房地產新開工面積增幅也持續下滑，銷售則比1年前萎縮。

　　由於今(101)年農曆春節有長達9天的假期，連帶將拉長台商停留台灣的時間。根據房仲業者觀察，在今年春節長假與台商返台的催化下，可望讓元月份的看房人氣跟著增加，並順勢帶動房屋的價格行情。

　　過去農曆新年向來是台商返台「獵屋」的高峰期，而受惠於今年的春節長假，預估將讓台商留台看屋時間跟著延長，並替「凍結」許久的房市注入「一線生機」。根據好房網調查發現，在這波「返鄉鮭魚潮」的拉抬下，預料將讓市場看屋人氣增加約1~2成左右，同時有助於大樓、公寓及新成屋等市場行情扶搖直上。

房仲業者透露，買家是國內投資人，這些年已在東區商圈收購多家店面。去年底簽約買下忠孝東路4段210號凌雲大廈1樓皮爾卡登（Pierre Cardin）店面，近期將完成過戶。

另外，業者指出，忠孝東路4段218號阿波羅大廈1樓三角窗店面，以每月145萬元租給蘋果電腦，每月每坪租金2.25萬元，創區域租金行情新高。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，受到東區明曜百貨引進日本服飾UNIQLO及統領百貨引進西班牙潮服ZARA，隔街打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價和租金都創新高。

邱太(火宣)表示，最近1年忠孝東路4段店面行情每坪700萬元至1000萬元，連統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情也高達400萬元至500萬元。整體東區商圈店面租金去年漲幅約40%至80%。

根據住展雜誌今天發布「大台北區房價創新高建案統計」顯示，大選後，大台北地區有9個建案創區域新高價，其中台北市5個，新北市4個。

興富發建設董事長鄭欽天在選前宣布自砍開價，遠雄建設董事長趙藤雄則抨擊興富發不誠實、不負責，玩弄消費者。

住展雜誌這次發布的9個創高價建案，興富發未進榜，但遠雄集團一口氣占了3個名額：遠雄新北市中和區建案開價每坪90萬元至100萬元，新北市新莊區建案開價每坪75萬元，新北市汐止區建案每坪45萬元。

在執政者一再重申落實「居住正義」政策下，大台北區持續有建案創新高價。住展雜誌分析，因為選後房價後市看好，且大選前有一陣子沒出現的投資保值客，因預期兩岸交流會更積極，近期紛紛再度進場。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，看好選後房市，大台北都會區的建商認為，房市利空已出盡，房市回歸基本面，市況回溫，選後各工地的來人也漸漸回升，因此最近紛紛卯足力推案。