小宅教授的雲端商學院

信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本週三（28日）開標的太子敦南大樓成為關注焦點，第4季商用不動產大型交易累計約378億元，成交量處於高檔，累計2011年全年達到1550億元的新高，年增近五成。

從交易產品類型來看，前3名依序為純辦（占34%）、零售商場及工業廠房（各佔25%），其中純辦大樓累計交易金額達525億元，年增88%；居次的零售商場交易金額387億元，年增41%，工業廠房交易金額亦達383億元，年增107%，顯見ECFA生效後產業需求增長，工業廠房的突起成為今年商用不動產交易量大增的重要推手。

王維宏指出，第4季主要交易案例為兩檔不動產證券化（REITs）的清算標售，基泰之星REITs及三鼎REITs分別由壽險業者取得，其中備受矚目的香檳大樓商場（三鼎 REITs）最後溢價52%，以總價48億元標脫，顯示投資人對零售商場的後市看好。

在空置率方面，王維宏說，第4季辦公平均空置率為10.55%，空置率連續5季收斂，收斂幅度縮小。各商圈中平均空置率最低的商圈是復興南京商圈，僅6.8%，空置率較高者是信義世貿商圈（15.04%），與次高的敦北民生商圈（13.51%）差距縮小中，主要是信義世貿商圈完善機能及新穎設備，吸引新設立或搬遷的外商企業進駐，大型商務中心的拓點也去化了部分A級辦公面積。

租金方面，依全球資產統計，第4季辦公平均租金每坪1921元，租金小幅回落，其中A+級大樓每坪2753元，A級大樓1747元，B級大樓1413元。整體而言，基於明年歐美景氣不明朗，許多跨國公司減緩擴張，在需求減緩下，房東調漲租金的腳步放慢，多數辦公室房東以留住現有房客為首要任務。1001226