預售屋是台灣特殊的銷售制度，早期是政府為了讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減少負擔，這項制度一直沿用至今，不過由於預售屋只是買權利，而沒有真正的產權，也往往會引發許多糾紛，因此今年如果你打算看預售案，至少要問5個問題：
第1、建築執照上的起照人是誰？
沒有取得建築執照就無法銷售，如果消費者沒有留意，恐怕付了錢，建案卻遲遲沒有動工，因此民眾看屋時，可與現場銷售人員調閱建築執照影印本，並且注意建照的起照人是誰，起照人代表對這個建案負責的公司。
第2、土地使用分區為何？
查詢土地使用分區可得知土地是否違法使用，例如建商未告知基地是乙種工業用地，誆稱是「可當事務所、個人工作室」，你可能傻呼呼的就買到工業住宅。
國內五大行庫房貸利率創新高！中央銀行昨日公布，今年元月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承房貸利率已逼近2％，上升至1.947％，創下4年以來新高。
此外，元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元，較去年12月微減1.08億元，終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元，比去年12月多約5億元。
由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示，五大行庫新承做房貸利率上揚，可能與各行庫不動 產放款額度接近滿水位，不得不「以價制量」有關。不過，因為變動微幅，年底及農曆春節都有季節因素，所以還需繼續觀察未來的變化。
「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說，五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點，變動並不大。以土銀為例，一般房貸 利率已在2.1％～2.3％之間，但財政部青年安新成家政策性貸款，利率最低是1.72％起跳，只要當月份首購族少一些、增幅較小，就會拉高房貸利率。
土銀高層說，一般建商都會趕在年底前交屋，民眾則傾向在農曆過年買房過戶，因此，每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高，因此今年元月與去年十二月相比，較看不出變化，等到3月份後，再觀察新承做房貸的金額及利率，會比較明顯。
記者曹逸雯／台北報導
「奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴」（何庭歡報導）
已經上路半年多的「奢侈稅」，普遍被認為是近期政府打房最有力的政策，自從去年六月實施以來，包括雙北市與大台中、高雄地區的房屋買賣移轉統計，都比去年衰退四到七成不等，在市場「量先價行」的觀念下，許多買方莫不引頸期盼房價下修。
然而，新上任的財政部長劉憶如，卻在接受媒體專訪時透露，由於「奢侈稅」對中南部、東部與離島等地區造成的負面效果，遠大於杜絕炒作，因此考慮分區課徵「奢侈稅」，也就是未來的短期房地產交易課稅，將有可能「南北不同調」。
記者顏真真／台北報導
記者曹逸雯／台北報導
記者曹逸雯／台北報導
記者詹宜軒／台北報導
國家統計局表示，政府追蹤70個城市中的52個城市房價，較前月下滑。
上海、北京、深圳和廣州等4個城市的新屋房價連續第3個月衰退。
大陸政府上月重申將持續打房措施，金融中心上海和首都北京等城市也表態，今年將繼續實施購屋限制。
駐香港澳盛銀行集團（Australia & New ZealandBanking Group Ltd.）經濟師劉利剛表示：「大陸房價下跌趨勢符合我們的預期。」
工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】
中國大陸2011年全年房地產投資總額比2010年增長近28％，增速仍高，不過，投資增速自8月以來持續下降，12月單月房地產投資比1年前僅增長12.3％，當月房地產新開工面積增幅也持續下滑，銷售則比1年前萎縮。
由於今(101)年農曆春節有長達9天的假期，連帶將拉長台商停留台灣的時間。根據房仲業者觀察，在今年春節長假與台商返台的催化下，可望讓元月份的看房人氣跟著增加，並順勢帶動房屋的價格行情。
過去農曆新年向來是台商返台「獵屋」的高峰期，而受惠於今年的春節長假，預估將讓台商留台看屋時間跟著延長，並替「凍結」許久的房市注入「一線生機」。根據好房網調查發現，在這波「返鄉鮭魚潮」的拉抬下，預料將讓市場看屋人氣增加約1~2成左右，同時有助於大樓、公寓及新成屋等市場行情扶搖直上。
房仲業者透露，買家是國內投資人，這些年已在東區商圈收購多家店面。去年底簽約買下忠孝東路4段210號凌雲大廈1樓皮爾卡登（Pierre Cardin）店面，近期將完成過戶。
另外，業者指出，忠孝東路4段218號阿波羅大廈1樓三角窗店面，以每月145萬元租給蘋果電腦，每月每坪租金2.25萬元，創區域租金行情新高。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，受到東區明曜百貨引進日本服飾UNIQLO及統領百貨引進西班牙潮服ZARA，隔街打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價和租金都創新高。
邱太(火宣)表示，最近1年忠孝東路4段店面行情每坪700萬元至1000萬元，連統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情也高達400萬元至500萬元。整體東區商圈店面租金去年漲幅約40%至80%。
根據住展雜誌今天發布「大台北區房價創新高建案統計」顯示，大選後，大台北地區有9個建案創區域新高價，其中台北市5個，新北市4個。
興富發建設董事長鄭欽天在選前宣布自砍開價，遠雄建設董事長趙藤雄則抨擊興富發不誠實、不負責，玩弄消費者。
住展雜誌這次發布的9個創高價建案，興富發未進榜，但遠雄集團一口氣占了3個名額：遠雄新北市中和區建案開價每坪90萬元至100萬元，新北市新莊區建案開價每坪75萬元，新北市汐止區建案每坪45萬元。
在執政者一再重申落實「居住正義」政策下，大台北區持續有建案創新高價。住展雜誌分析，因為選後房價後市看好，且大選前有一陣子沒出現的投資保值客，因預期兩岸交流會更積極，近期紛紛再度進場。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統大選馬英九順利連任，讓房市吃下定心丸，大選出爐後當周的假日，不少房地產新案的接待中心，人潮明顯回籠，現場銷售人員也更具有信心，有些建商看好「慶祝行情」，決定「加碼」第1季推案。住展雜誌預期，春節檔期可望開紅盤，並上修第1季推案量到3,000億元。住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，看好選後房市，大台北都會區的建商認為，房市利空已出盡，房市回歸基本面，市況回溫，選後各工地的來人也漸漸回升，因此最近紛紛卯足力推案。
倪子仁認為，選後不確定因素消失、加上329檔即將來臨，全台3大都會區預計將有爆炸性的推案規模，顯示建商看好後市。工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
遠雄及鄉林兩大企業團一致看好大選後的房市買氣，為搶攻20多萬返台台商的購屋商機，都決定春節9天都不打烊，遠雄董事長趙藤雄及鄉林董事長賴正鎰都同聲表示，「房市低點已過」，尤其大選後，壓抑將近半年的房市，買氣明顯加溫，預估今年1月的成交量將比去年12月增加2至3成。
春節9天連假，遠雄大台北都會區5區10大案、總計約460億元，接待中心初一到初七，聯合開盤，全程不打烊，遠雄企業團董事長趙藤雄也訂出內部的終極目標業績，元月份平均每1天目標銷售1.5億元，全力在農曆連假期衝刺搶市。 趙藤雄指出，選後訂出1天1.5億元的業績目標，比過去幾年1天1億元的目標，還要多出5成，如此有信心和企圖心，主要是因為難得最近大量台商返台投票、過年，遠雄至少有5成客源是海外台商，他們看好台灣經過總統大選後，未來幾年經濟會不錯，因此有信心返台購屋置產、置產辦公室。
中國時報【王莫昀╱台北報導】
壓抑近半年的房市，在總統大選後買氣明顯加溫，為搶攻20多萬返鄉台商的購屋商機，遠雄、和旺、鄉林、聯聚、由鉅等建商紛紛祭出春節不打烊活動，民眾到案場「走春」除吃、喝、玩樂外，還可抽冰箱、電視、涵碧樓住宿券等大獎。
馬英九(2011.12.17)：「像浮洲蓋了4480戶，就保留了10%作為社宅，我們希望這個推出去之後，要看市場的反應，其他我們規劃中的，大概將近有兩萬戶。」為了減輕民眾購屋壓力，總統馬英九在當時總統辯論會上，承諾將有更多社會住宅釋出，就因為聽到民眾這樣的心聲。
隨著總統大選落幕，陷入低迷好久的房市，也可望有回溫的機會，因為對於大老闆來說，政局穩定，房市才能平穩。長虹建設董事長李文造(01.09)：「我們生意人喜歡穩定，穩定我們比較好規劃，不要起起伏伏。」房市投資客黃家進(2011.12.01)：「我認為就台北而言，買氣會達到100%，最近沒買的會顯現出來。」
房市投資客，人稱帥過頭的黃家進，對於馬英九當選後的房市，相當樂觀，但專家有不同見解。淡江大學產經系教授莊孟翰：「應該回歸市場的基本面，台北市跌幅大概10%到15%左右 ，在台北縣、新北市這邊約略兩到三成，這很自然會出現。」
政治的不確定因素消除，但畢竟還有經濟因素，全球不景氣，房市吹冷風，房價似乎還有向下修正的機會，專家分析，大選後房市會逐漸明朗，想要買房的民眾，可以貨比多家，等年底房價落底，就是不錯的購屋時機。
工商時報【陳欣文】
頂好商圈位在捷運板南線忠孝復興、忠孝敦化兩站之範圍，周邊商業活動繁盛，其中忠孝東路三、四段是菁華地段，這一帶百貨、精品店、高檔餐廳群聚，人潮眾多，縱使價位店面租金昂貴，仍是供不應求。
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