小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



根據房仲業者調查，自從2003年SARS以來，台灣房市走了8年的多頭，其中，台北市的房價大致都有1倍以上的漲幅，漲幅最大的是信義區，高達211%，有趣的是，大同區漲幅排名第2，達181%，中山區漲幅176%，排名第4，都超過名人聚集的大安區，格外引人側目。



HouseFun傳媒中心經理李建興18日指出，信義區2003年每坪成交單價為22.7萬元，到2011年已來到每坪70.8萬元，漲幅高達211.89%居冠；大同區2003年均價16.7萬元，2011年已來到47萬元，漲幅181.44%居次；內湖區2003年每坪18.1萬元，2011年50.9萬元，漲幅181.22%，排名第3。



緊追在後的中山區，2003年21.9萬元，2011年60.5萬元，漲幅也有176.26%；排名第5名的南港區，2003年每坪18.3萬元，2011年50.1萬元，漲幅173.77%，這5個區可說是北市前5大超級黃金保值區。



李建興表示，2003年SARS將房價打到最低點，2003年下半年開始反轉上揚，在政策作多下，2005年土地增值稅率降至20%、30%、40%，2006年新光人壽以每坪274萬元，標下建國南路信義聯勤俱樂部的住宅用地，掀起精華區搶地風，2009年兩岸簽定MOU，頂新取得101大樓股權，成為台商資金回流指標，2010年兩岸簽定ECFA，房價再創新高。



值得注意的是，包括大同區、中山區房價漲幅排名都超過大安區，李建興解釋，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安、中山，其中，信義區、大安區是富豪集中地，房價飆漲是大家都能理解的，而中山區發展已久，漲幅能超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，也說明了居住環境品質依舊吸引民眾青睞。



李建興指出，由於捷運淡水線正好貫穿中山區西側與大同區的界限，台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場週遭區域，已經成為民眾休閒最佳去處，東有文湖線貫穿，交通四通八達，更是全台輕豪宅密度最高的區域，也難怪歷史發展久遠的中山區，在8年房市榮景中，能與信義區、大安區媲美。



至於大同區，李建興表示，由於大同區歷史發展久遠，從房價來看，大同區比其他行政區便宜，但是隨著捷運蘆洲線開通，打通大同區任督二脈，都更政策也活化老商圈，這2年漲幅急起直追，加上這個區域新成屋建案相對稀少，公寓漲幅反而比新成屋大，庫倫街從2003年成交價16.2萬元，到2011年已漲到59.5萬元，可說是精華保值區段中的精華之最。