小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



自6月1日奢侈稅開徵，大台北地區房市交易量下跌3~4成，但房價仍有支撐，根據房仲業者調查發現，雖然住宅部分的成交量下滑，但店面的成交量卻逆勢成長了35.7%，辦公室更大幅成長75%。



台灣房屋針對台北市20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等四類產品，進行買方購屋需求分析，調查結果發現，6月1日奢侈稅開徵後，北市20坪以上住宅交易量下滑12.39%，20坪以下住宅也下滑25.8%，而店面交易量反而成長35.7%，辦公室也成長75%。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，店面與辦公室這2項產品大都著眼於租金收益的角度，顯見低利率時代，市場游資充沛，還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。



邱太煊指出，北市商圈型店面，包括東區的SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍都低於4%以下，其中，忠孝敦化商圈9月在日本時尚品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕後，緊接著隔一條馬路的西班牙時裝品牌ZARA也進駐統領百貨，人潮有愈來愈多的趨勢，也使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨，租金和價格都不斷創新高。


另外，辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響，使得辦公室的買氣也直線上升，交易量暴增75%，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。



邱太煊分析，奢侈稅上路後，不少投資客以「由售轉租」的方式規避奢侈稅，市場待售物件少了4成以上，是造成交易量縮的主要原因；其中，北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多，例如大安區好學區的小套房已出現斷貨情況，今年10月師大附中附設國中部學區的仁愛A+，每坪成交達130萬元，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情況。



至於新北市的部分，20坪以上住宅交易量下滑了20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面也下滑24.24%、辦公室下滑33.3%。邱太煊指出，值得注意的是，住宅交易量下滑是趨勢，但具有收益價值的店面、辦公室在新北市幾乎都是下跌，顯示新北市店面交易沒有北市來得活絡，而辦公室的需求也低迷。