小宅教授的雲端商學院

記者林美芬／台北報導

去年的最後一個月，房地產市場買賣雙方都陷入膠著觀望，去年12月的買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，距離代表衰退的藍燈谷底，只有2分之差。

住展指出，去年12月住展風向球較11月下跌8分，維持黃藍燈，來人量及成交量大減是主因；12月景氣在原地打轉，歐債問題讓人霧煞煞，危機持續蔓延，股市走勢跟著起伏，股民被套牢資金不得動彈；國內選戰緊繃，建商及購屋待選後再進場的觀望氣息濃厚。

從住展風向球的六大指標來看，12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數在950戶上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數據看起來差不多，但是推案數卻很少。

住展指出，根據過去經驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數消失後大量釋出，因此選後第一季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然前提。

如果價漲，加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，這就得各憑本事了，地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。

12月雖然沒有甚麼好消息，不過桃園地區的活力不容忽視，桃園市區在去年8、9月股災發生時，市場需求及房價並未馬上跟著變動，維持大約一季左右，市場才慢慢淡化下來；但是這些買盤並未消失，只是將購買標的延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準，銷售也都還算穩定，包括八德、中壢、平鎮等地，在一片低迷聲中，預售推案仍然是熱力十足，平鎮及中壢在去年12月的預售新案，分別接近30億，實屬不易。

住展指出，日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈，擬調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應，要等到年後3月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。