小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



在選舉結束以及春節過後，台北股市連漲多日，房市是否也有類似行情？根據房仲業者選後立即針對網友進行的購屋意向調查結果發現，選舉結果並沒有對網友的購屋行為造成太大影響，僅21%認為選舉結果會激勵房價上漲，有9%的網友認為選舉結果出爐後，要加快購屋腳步；另外，有過半網友看壞未來房價表現，多數認為2012年下半年才是購屋的好時機，尤其仍擔心歐債、實價登錄等問題。



根據信義房屋在1月15至20日針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查，總計回收1034份問卷，抽樣誤差為正負5%。調查結果顯示，有2/3的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，認為選舉結果刺激房價看漲的有21%，37%認為沒影響，42%認為房價會走跌；至於何時才是購屋好時機？有44%認為是下半年。



有關未來房價的看法，36%網友認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例也有26%，值得注意的是，看壞房價的比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。


至於未來可能影響房市的因素，網友認為，歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。



統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2，蘇啟榮表示，奢侈稅上路後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。