小宅教授的雲端商學院

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

為衝高收益，勞保基金在暌違不動產投資多年後，向北市府爭取有償撥用萬華車站旁900坪停車場土地，規劃興建辦公大樓收取租金。勞保局初步規劃，辦公大樓興建後，若能優先出租給勞委會，每年至少會有約4％穩定獲利。

勞保基金規模約4800多億元，不動產投資僅約18.4億元，只佔總資產的0.38％，勞保監理會曾多次建議投資不動產的部位應提高，但勞保基金一直沒動作。

主要困難在於投資不動產需參加投標，高價者才能勝出，勞保局若不提高價標單很難得標，但如此一來，就恐招外界批評「勞保基金炒地」質疑。

但勞保基金最近有新構想，將向北市府提議，萬華車站旁有一面積918坪的停車場，屬市有土地，公告現值為4.02億，因北市府欠繳勞保費補助款，產權已遭勞保局暫扣押。

勞保局說，若市府同意撥用，建地取得成本即可降低，興建大樓後若能優先出租勞委會收租金，每年可有約4％穩定收益，由勞委會租用，勞保基金管理壓力也可減輕，應屬不錯的投資選項。

近10年來，勞保基金投資股債平均收益約4％，雖然爭取撥用興建商辦大樓，收益也是4％，但投資風險較股債為低，有助於基金取得穩定收益。

不過，由於市府原有意規劃萬華車站旁土地作為公營出租住宅預備地，因此全案還須台北市長郝龍斌點頭。