小宅教授的雲端商學院

（中央社記者吳靜君台北28日電）壽險公會將再提，投資不動產收益率門檻從2.875%降低至2.375%，惟堅持不溯既往原則。

金融監督管理委員會去年11月提出壽險業投資不動產的8項規定，其中最重要是投資即時利用收益率要達2.875%，而自調整收益率門檻後，壽險業也曾爭取過調降門檻至2.375%，並且在計算風險係數加碼40%。

壽險業投資不動產門檻擬從現在的收益率2.875%降至2.375%，壽險公會提出配套，計算資本適足率（RBC）時風險係數最高加碼40%，金管會仍認為太鬆，配套需要更為嚴謹。

考量壽險業投資不動產的風險，金管會提出相對嚴格的版本，金管會考慮風險係數最高加碼逾100%，甚至對租金收益率低於2.875%的舊有不動產，都要溯及既往計算。

壽險公會及壽險業者覺得過於嚴苛，因此向金管會撤銷調降即時收益降至2.375%的配套方案。

但壽險公會透露，自從主管機關將收益率門檻調高至2.875%之後，壽險業可以投資不動產的標的很少，即使投資也多為自用。因此壽險公會研議重提將收益率門檻從2.875%調降至2.375%。

公會強調，這次堅持的立場為不溯及既往，也就是租金收益率低於2.875%的舊有不動產不列入計算，否則對壽險公司計算RBC時太過嚴苛，甚至增資的壓力也會大增。

金管會調查，不少保險公司投資不動產都有缺失，發函10家保險公司，明令這些公司改善缺失之前，不得投資不動產，壽險業也正積極爭取投資不動產解禁。1020728