小宅教授的雲端商學院

記者曹逸雯／台北報導



11月要繳今年的地價稅，符合一定條件者，都可以申請自用住宅用地優惠稅率，足足比一般地價稅省了4倍，另外，如果是擁有2戶以上房地者，也有一些節稅小撇步，一定要善用利用。



中信房屋特約地政士柯玉秋表示，地價稅是依申報地價來課徵，稅率分為一般以及自用住宅優惠稅率，自用住宅優惠稅率為千分之2，一般的稅率則為千分之10，兩者相差了4倍之多。



什麼情況可以申請自用住宅優惠稅率？柯玉秋指出，第一，是土地所有權人本人、或配偶、或直系親屬滿20歲者，在土地上的房屋辦妥戶籍登記；第二，要沒有營業登記或出租情形；第三，則是要注意，土地所有權人本人與配偶及未成年親屬申請自用住宅優惠稅率，以一處為限。



那麼，如果擁有2處以上房屋者，是不是只能選擇其中一處申報？柯玉秋表示，由於土地所有權人本人與配偶及未成年親屬申請自用住宅優惠稅率，以一處為限，不過，如果有20歲以上的直系親屬1人設籍，還是一樣可以享有自用住宅優惠稅率，因此，善加利用父母、祖父母或是已成年子女設籍條件，可說是一種很好的節稅方式。



柯玉秋也指出，如果家中是透天厝，其中，1樓是店面，2、3、4樓則是拿來作為住家使用，很多民眾都會認為這樣就不符合自用住宅優惠稅率的適用條件，其實，這是可以向稅捐稽徵處提出申請，經過實際審核後，即可按建物的面積比例來計算，部分可適用優惠稅率。 (接下一頁)

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