小宅教授的雲端商學院

記者顏真真／台北報導



總統大選過後，房市再現看屋潮，不過，房地產專業授信銀行台灣土地銀行董事長王耀興今(13)日表示，今年房地產景氣「保守」看待，今年1、2月不動產放款件數較去年同期減少了2成，大額貸款案更只有1件，而土銀不動產放款占總放款比重也從52.4%降至51%，房地產買氣趨於觀望。



王耀興表示，雖然去年利率維持低檔，政府對不動產業採取限制措施，但土銀建築放款、房屋貸款、不動產信託、金融資產證券化等業務市占率仍高居業界第一，都更融資案件及國內聯貸市場主辦領先業界，土銀去年稅前盈餘達105億元，預算盈餘達成率達131%，創下歷史新高。



不過，王耀興也坦言，目前國際金融情況不明，土銀今年將朝向多元化發展，其中，籌設中的土銀都更投信子公司已於去年8月備妥各項文件向金管會提出申請，待取得執照後，即可配合政府政策推動都市更新投資信託業務。另外，土銀也積極籌備保險經紀子公司。



至於在大陸佈局方面，土銀上海分行自開業後，經過去年一整年積極經營，已申請經營人民幣業務，並陸續與中國工商及中國銀行簽訂業務合作備忘錄（MOU），加強兩岸金融合作發展。



土銀表示，除上海分行申請經營人民幣業務後，金管會也已核准土銀設立第二個營業據點天津分行，土銀將在大陸逐步拓點。



在消費金融業務部分，土銀除鞏固房貸、擴充卡量，也將開發新商品，爭取財富管理客層，以提升消費金融經營效率。王耀興強調，展望新的一年，不論跨業經營或業務發展，土地銀行將朝向「多元化」的策略邁進。



不過，對於房市的看法，王耀興認為，奢侈稅確實發揮了相當作用，以土銀不動產放款佔總放款比重來說，就從原本52.64%下降到51.15%，大額不動產放款2010年有50件，2011年也有40件，但今年預估可能只有10幾件，截至目前為止，不動產放款件數較去年同期減少了2成，大貸款更也僅1件，顯示房地產市場已明顯大幅降溫。


王耀興指出，目前大台北地區房地產交易量雖然下滑，但房價沒有明顯下跌，未來房屋實價登錄、實價課稅後，可再做進一步的觀察，不過，他也強調，土銀會視房市景氣、建商銷售率及房地產區位等因素，進行授信審查。



王耀興也透露，土銀將今年發展重點放在林口A7合宜住宅，將與皇翔、遠雄、麗寶建設等合作，提供民眾低廉合理的房貸；在企業金融方面將朝向多元化發展，增加中小企業放款，爭取主辦或參與同業聯貸案。