小宅教授的雲端商學院

主計總處昨天公布最新統計，二○一一年國富毛額較前一年成長百分之七點六，增幅創近五年新高，平均每人增加四十五萬元，主要是因土地公告現值重估造成房地產增值。

主計總處統計，到二○一一年底，包含海外資產、房產、機械設備等，平均每戶資產為一○四○萬元，年增十五萬元；若不計保險部分，平均每戶家庭資產淨額為八七九萬元，年增四萬元，主因是地價調升使得房地產價格增加廿四萬元。此外，定期存款及外匯存款增加五萬元，有但價證券減少廿三萬元。

這顯示，在二○一一年底時，房地產是每戶家庭資產增加的主要來源。

另外，每戶平均負債，則由前一年的一六○萬元增加至一六三萬元，續創新高。

檢視整體家庭部門，國人「有土斯有財」觀念根深柢固，二○一一年底家庭資產淨額為八十二點三兆元，其中房地產占百分之卅八點二居首。

主計總處官員說，國富統計資料來源主要是由中央銀行、財政部等政府機關提供，欠缺個體調查，因此「平均」後的每一家戶國富數字看起來很高。

官員表示，國富統計為「存量」的概念，就是歷年累積儲蓄與投資所形成的資本，猶如資產負債表。透過國富統計，可調查國內各部門（包含政府、企業、家庭與非營利組織）的資產配置情形。

官員解釋，國富成長率往往與經濟成長率（ＧＤＰ）趨勢一致，景氣好，國民財富自然增加。二○一一年我國經濟成長率為百分之四點零七，但股市大跌，使得平均每戶資產中的有價證券也跟著縮水。

台大經濟系教授林建甫表示，平均家戶資產帳面上雖增加，但因財富主要增加來源是房地產，對於沒有房地產、或房地產不多的民眾只感受到更高的相對剝奪感，突顯國內房市過度投機炒作，是一項警訊。